Viva en una zona céntrica y haga realidad sus ideas creativas en el corazón de Hahnenklee. Ubicado en el centro de Hahnenklee, directamente en la zona peatonal, se presenta este espacioso edificio residencial y comercial, que data de 1900. Con una superficie habitable total de aproximadamente 450 m² y una superficie comercial de aproximadamente 200 m² en una parcela de aproximadamente 890 m², la propiedad, que requiere renovación, ofrece diversas posibilidades para vivir y trabajar bajo un mismo techo. El edificio se extiende sobre varias plantas y combina cinco espaciosas viviendas y dos locales comerciales en una codiciada ubicación céntrica. Los cinco apartamentos se distribuyen de la siguiente manera: - Planta baja elevada, izquierda: aprox. 115 m² de superficie habitable, distribución espaciosa y estructura bien cuidada - Primera planta, izquierda: aprox. 110 m² de superficie habitable, distribución flexible - Primera planta, derecha: aprox. 74 m² de superficie habitable, distribución de espacios bien diseñada - Ático, derecha: aprox. 84 m² de superficie habitable, con abundante luz natural. Ático, izquierda: aprox. 72 m² de superficie habitable, con atractivas alturas de techo. El edificio cuenta con un total de 16 habitaciones y 6 baños. Cada apartamento está disponible para compra inmediata, lo que permite su uso individual o la implementación de sus propios planes de renovación. El mantenimiento diferido actual ofrece potencial para adaptarse a los estándares de vida modernos. La propiedad también incluye dos locales comerciales. El primero, una cafetería, ofrece un negocio establecido en alquiler de aprox. 131 m², lo que proporciona ingresos continuos. El segundo local comercial mide aprox. 68 m² y estará disponible a partir del 1 de octubre de 2025. Este espacio se puede utilizar de forma flexible para diversas ideas de negocio, desde oficinas hasta comercios minoristas; se conciben una amplia gama de posibilidades. El edificio cuenta con calefacción central. Para ello, se dispone de una caldera de gas de 2024 y una caldera de gasóleo de 2003. El equipamiento es sólido y funcional, lo que proporciona una base sólida para futuras modernizaciones. Tenga en cuenta que no hay plazas de aparcamiento directamente en la propiedad. Sin embargo, hay un aparcamiento público a tan solo 60 metros, lo que garantiza un cómodo acceso para residentes, invitados y clientes. Su ubicación, en las inmediaciones de la zona peatonal de Hahnenklee, ofrece fácil acceso a tiendas, restaurantes, consultorios médicos y otros servicios para las necesidades diarias. Los locales comerciales, en particular, se benefician de la excelente visibilidad y accesibilidad del centro. Ya sea como vivienda multigeneracional, para combinar vivienda y trabajo, o como una versátil combinación de diferentes usos, esta propiedad representa la vida urbana y el trabajo con potencial de desarrollo. Una casa con carácter y una gama única de espacios espera ser renovada. Estaremos encantados de proporcionarle más información y concertar una visita. Para conocer las opciones de financiación, póngase en contacto con la Sra. Keller de Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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