Vivi in posizione centrale e realizza le tue idee creative nel cuore di Hahnenklee. Situato in posizione centrale a Hahnenklee, direttamente sulla zona pedonale, si presenta questo spazioso edificio residenziale e commerciale, risalente al 1900. Con una superficie abitabile totale di circa 450 m² e una superficie commerciale di circa 200 m² su un terreno di circa 890 m², l'immobile, che necessita di ristrutturazione, offre diverse possibilità di vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. L'edificio si estende su più piani e combina cinque spaziose unità abitative e due spazi commerciali in una ricercata posizione centrale. I cinque appartamenti sono distribuiti come segue: - Piano terra rialzato, a sinistra: circa 115 m² di superficie abitabile, disposizione spaziosa e struttura ben tenuta - Primo piano, a sinistra: circa 110 m² di superficie abitabile, disposizione flessibile - Primo piano, a destra: circa 74 m² di superficie abitabile, disposizione degli spazi ben progettata - Mansarda, a destra: circa 115 m² di superficie abitabile, disposizione degli spazi ben progettata Superficie abitabile di circa 84 m², con abbondante luce naturale - Mansarda, a sinistra: superficie abitabile di circa 72 m², altezze dei soffitti interessanti. L'edificio dispone di un totale di 16 locali e 6 bagni. Ogni appartamento è disponibile per l'acquisto immediato, consentendo un utilizzo individuale o la realizzazione di progetti di ristrutturazione personalizzati. La manutenzione differita esistente offre il potenziale per l'adattamento agli standard abitativi moderni. La proprietà comprende anche due spazi commerciali. La prima unità, un bar, offre un'attività in locazione avviata su circa 131 m² e quindi garantisce un reddito continuativo. Il secondo spazio commerciale misura circa 68 m² e sarà disponibile dal 1° ottobre 2025. Questo spazio può essere utilizzato in modo flessibile per diverse idee imprenditoriali: dagli uffici alla vendita al dettaglio, sono concepibili un'ampia gamma di possibilità. L'edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato. A tale scopo sono disponibili sia una caldaia a gas del 2024 che una caldaia a gasolio del 2003. Gli impianti e gli accessori sono solidi e funzionali, fornendo una base stabile per ulteriori ammodernamenti. Si prega di notare che non sono disponibili posti auto direttamente presso la proprietà. Tuttavia, un parcheggio pubblico si trova a soli 60 metri di distanza, garantendo un comodo accesso a residenti, ospiti e clienti. La posizione nelle immediate vicinanze della zona pedonale di Hahnenklee offre brevi distanze da negozi, ristoranti, studi medici e altri servizi per le esigenze quotidiane. Gli spazi commerciali, in particolare, beneficiano dell'eccellente visibilità e accessibilità nel centro città. Che si tratti di una residenza multigenerazionale, di una combinazione di vita e lavoro o di una versatile interazione di diversi concetti di utilizzo, questa proprietà rappresenta un esempio di vita e lavoro urbani con potenziale di sviluppo. Una casa di carattere e una gamma di spazi unica aspetta di essere riportata a nuova vita. Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni e fissare un appuntamento per una visita. Per le opzioni di finanziamento, si prega di contattare la Sig.ra Keller di Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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