Live centrally and realize your creative ideas in the heart of Hahnenklee. Centrally located in Hahnenklee, directly on the pedestrian zone, this spacious residential and commercial building, dating back to 1900, presents itself. With a total living area of approximately 450 m² and a commercial area of approximately 200 m² on a plot of approximately 890 m², the property, which requires renovation, offers diverse possibilities for living and working under one roof. The building extends over several floors and combines five spacious residential units and two commercial spaces in a sought-after central location. The five apartments are distributed as follows: - Raised ground floor, left: approx. 115 m² living space, spacious layout and well-maintained structure - First floor, left: approx. 110 m² living space, flexible floor plan - First floor, right: approx. 74 m² living space, well-designed room layout - Attic, right: approx. 84 m² living space, with plenty of natural light - Attic, left: approx. 72 m² living space, attractive ceiling heights. The building has a total of 16 rooms and 6 bathrooms. Each apartment is available for immediate purchase, allowing for individual use or the implementation of your own renovation plans. The existing deferred maintenance offers potential for adapting to modern living standards. The property also includes two commercial spaces. The first unit, a café, offers an established leased business on approx. 131 m² and thus provides ongoing income. The second commercial space measures approx. 68 m² and will be available from October 1, 2025. This space can be flexibly used for various business ideas – from offices to retail, a wide range of possibilities are conceivable. The building is heated by a central heating system. Both a gas boiler from 2024 and an oil boiler from 2003 are available for this purpose. The fixtures and fittings are solid and functional, providing a stable foundation for further modernization. Please note that there are no parking spaces directly at the property. However, a public parking lot is located only about 60 meters away, ensuring convenient access for residents, guests, and customers. The location in the immediate vicinity of the Hahnenklee pedestrian zone offers short distances to shops, restaurants, medical practices, and other amenities for daily needs. The commercial spaces, in particular, benefit from the excellent visibility and accessibility in the town center. Whether as a multi-generational home, for combining living and working, or as a versatile interplay of different usage concepts – this property represents urban living and working with development potential. A house with character and a unique range of spaces is waiting to be brought back to life. We are happy to provide further information and arrange a viewing appointment. For financing options, please contact Ms. Keller at Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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