Actualmente, no hay propiedades comparables en la isla de Werder. No para todos. Ideal para amantes de los deportes acuáticos con su propia embarcación justo en la puerta. Sin camino entre la propiedad y la orilla. Paz y tranquilidad absolutas. Se vende una interesante casa unifamiliar para reformar, a la espera de nuevos propietarios que puedan diseñarla según su propia visión. La propiedad, construida en 1903, ofrece una superficie habitable de aproximadamente 110 m² y está situada en una amplia parcela de aproximadamente 922 m². La casa está totalmente terminada, pero requiere una reforma exhaustiva, ofreciendo a mentes creativas y artesanos cualificados la oportunidad de hacer realidad el proyecto de sus sueños. El edificio impresiona por su arquitectura clásica de preguerra y cuenta con un total de cinco habitaciones, incluyendo un dormitorio y un baño, lo que proporciona un tamaño ideal para familias pequeñas o parejas. La distribución permite diversas posibilidades de diseño, destacando el hermoso suelo de tablones de madera, que realza el encanto del estilo tradicional de la casa. El sistema de calefacción central garantiza una temperatura agradable incluso en los meses más fríos. El acabado es básico y refleja la necesidad de una renovación integral. La cocina equipada existente ofrece cierta utilidad inicial, pero requiere modernización para cumplir con los estándares actuales. Cabe destacar las edificaciones adicionales de la propiedad: una cochera reformada ofrece potencial para espacio habitable adicional o una atractiva opción de lavadero. También hay una práctica caseta de jardín con amplio espacio para herramientas de jardinería y más. Un garaje ofrece estacionamiento seguro para vehículos. Otra característica especial de la propiedad es su muelle privado, que promete puro disfrute del ocio directamente sobre el agua. Por lo tanto, esta casa no solo ofrece el potencial de un hogar acogedor, sino que también resulta especialmente atractiva para los amantes de la naturaleza y los entusiastas del agua. El sótano parcial existente ofrece espacio de almacenamiento adicional y también puede convertirse en un taller o sala de ocio, según las necesidades individuales de los futuros propietarios. Con su generosa parcela y diversas opciones de desarrollo, esta propiedad ofrece una base excelente para hacer realidad la casa de sus sueños. Para los compradores potenciales que deseen invertir tiempo y esfuerzo en una modernización integral, esta es una oportunidad para crear un hogar que refleje a la perfección sus propias necesidades y estilo. Se invita cordialmente a los interesados a concertar una visita para comprobar el potencial de esta propiedad. Tenga en cuenta que las visitas son solo con cita previa.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 478.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.