14542 WERDER (HAVEL) OT TÖPLITZ
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und zeitloser Ausstrahlung
- ca. 110 m² Superficie habitable
- ca. 2208 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 460.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26310015
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 87 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2009
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1935
Dormitorios
3
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
237,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
07.06.2036
Año de construcción según el certificado energético
1935
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Dieses Haus verbindet gewachsenen Charme mit einer angenehm zurückhaltenden Wohnatmosphäre. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch eine gelungene Kombination aus Charakter, Funktionalität und viel Platz zum Leben überzeugt. Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, ein wichtiger Pluspunkt für zukünftige Eigentümer. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 1992 ausgetauscht.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl schaffen hier einen einladenden Ort zum Entspannen und Zusammenkommen. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein individuelles Homeoffice. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit über 2.200 m² Fläche. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, ob zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder zur individuellen Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Das Haus bildet dabei den Mittelpunkt eines grünen Rückzugsortes mit viel Privatsphäre und Freiraum. Das derzeit noch auf dem Grundstück befindliche Boot wird im Zuge des Eigentümerwechsels entfernt, sodass sich die gesamte Grundstücksfläche künftig frei präsentieren kann.
Zusätzlichen Platz bietet ein separates Gartenhaus mit zwei weiteren Räumen, die sich vielseitig nutzen lassen, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ausreichend Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien. Zwei weitere Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Ubicaciones: Werder (Havel) OT Töplitz
Descripción de la ubicación
Werder (Havel) begeistert durch seine einzigartige Lage zwischen Wasser, weitläufigen Wäldern und einer reizvollen Seenlandschaft. Die historische Altstadtinsel, umgeben von der Havel, verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Sanfte, eiszeitlich geprägte Hügel eröffnen wunderschöne Ausblicke auf die abwechslungsreiche Landschaft. Das milde, sonnenreiche Klima sowie der traditionelle Obst- und Weinbau prägen die Region und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder weit über die Region hinaus bekannt. Ein besonderes Highlight ist das jährlich im Mai stattfindende Baumblütenfest, eines der größten Volksfeste Deutschlands. Rund 23.000 Einwohner leben in Werder und den umliegenden Ortsteilen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren. Schulen, Gymnasien und vielfältige Freizeitangebote machen Werder zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Versorgung nicht verzichten möchten.
Auch der Ortsteil Töplitz überzeugt durch seine Lage auf einer idyllischen Halbinsel und eine gute Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Hotels befinden sich vor Ort. Eine Busverbindung mit der Linie 612 verbindet Töplitz zudem mit dem Potsdamer Hauptbahnhof.
Auch verkehrstechnisch ist Werder hervorragend angebunden. Vom Bahnhof Werder erreichen Sie Potsdam in weniger als zehn Minuten. Der Berliner Kurfürstendamm ist mit der Bahn in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Anschlussstelle schnell auf den Berliner Ring (A10) und erreichen Berlin in rund 25 Minuten. Potsdam ist über die Landstraße ebenfalls in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Características
- Einbauküche
- Kamin
- 2 Freistellplätze
- Garage
- Separater Geräteschuppen
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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