Esta casa multifamiliar, construida en 1970, ofrece aproximadamente 308 m² de espacio habitable en una parcela de aproximadamente 700 m². Actualmente alquilada, la propiedad ofrece una sólida fuente de ingresos. Sin embargo, debido a las importantes obras de renovación que requiere, existe potencial de revalorización a largo plazo. La casa consta de nueve estancias, incluyendo siete dormitorios, que ofrecen opciones de uso versátiles, ideales para viviendas compartidas o familias numerosas. Dos balcones amplían la superficie habitable y ofrecen una agradable zona exterior. Con instalaciones básicas y la última modernización realizada en el año 2000 (sustitución del sistema de calefacción), la propiedad es un proyecto de renovación clásico. La casa no solo ofrece posibilidades de modernización a fondo, sino que también permite la demolición y la nueva construcción tras un cambio de inquilinos para crear un espacio habitable completamente nuevo. La ubicación goza de excelentes conexiones de transporte público y de la proximidad a los servicios básicos. Esto la convierte en una propiedad atractiva tanto para inversores como para compradores que buscan una propiedad con potencial de desarrollo. Este edificio multifamiliar, que necesita renovación, ofrece numerosas ventajas y oportunidades de desarrollo. El arrendamiento actual ya genera ingresos estables por alquiler, lo que la convierte en una inversión sólida. Al mismo tiempo, las importantes necesidades de renovación ofrecen a los compradores la oportunidad ideal para modernizar la propiedad a su gusto o para utilizar el terreno para una nueva construcción. Con una parcela de aproximadamente 700 m², la propiedad también ofrece amplio espacio para conceptos de uso individual que se pueden adaptar a las necesidades personales o económicas. Esta propiedad es ideal para inversores que desean aprovechar el potencial de un edificio bien alquilado que necesita una renovación, o para propietarios visionarios que desean transformar una propiedad según sus propias especificaciones. Le invitamos a presentar una oferta superior al precio de venta para que el propietario pueda decidir si la acepta. Programe una visita hoy mismo para comprobar las posibilidades de este emocionante proyecto. Esperamos presentarle personalmente las ventajas y el potencial de desarrollo de la propiedad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.12.2025. Endenergiebedarf beträgt 192.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.