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99423 WEIMAR
Ático con vistas a Weimar
352.000 EUR
Superficie habitable ca. 103 m²
Habitaciones 3
Precio de compra 352.000 EUR
Proveedor
  • Dominik Köhler
  • Tienda Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados

Detalles

Número de propiedad

25254190

Tipo de vivienda

Ático

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 123 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Garaje

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

2000

Dormitorios

2

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Consumo de energía final

128,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

04.05.2028

Año de construcción según el certificado energético

2000

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Este ático combina un estilo de vida elegante con una distribución práctica, ofreciendo un hogar de alta calidad en una ubicación atractiva. Este condominio, con aproximadamente 103 m² de espacio habitable, se encuentra en la cuarta planta de un edificio de apartamentos bien mantenido e impresiona por su distribución bien pensada y acabados de alta calidad. Ubicado en una tranquila calle residencial, la propiedad ofrece maravillosas vistas a la vegetación circundante. Con un total de tres habitaciones bien proporcionadas, ofrece opciones de uso versátiles, ideal para parejas, familias pequeñas o quienes necesitan espacio para una oficina en casa o para recibir invitados. El corazón del apartamento es la luminosa sala de estar, que se integra a la perfección con el comedor y recibe abundante luz natural a través de grandes puertas correderas. Las salas de estar cuentan con suelos de parquet de alta calidad, mientras que la cocina, el baño y el aseo de invitados están alicatados: una combinación acertada de elegancia y funcionalidad. El baño, con vistas al cielo estrellado, incluye bañera, mientras que el aseo de invitados ofrece ducha, ideal para tardes relajantes o para empezar el día con energía. El apartamento incluye garaje. Se puede alquilar una plaza de aparcamiento adicional a los vecinos si es necesario. Si le interesa esta propiedad, envíe una consulta completa por escrito a través del formulario de contacto. Su equipo inmobiliario de VON POLL de Weimar.

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Ubicaciones

Descripción

Weimar besticht als kulturell reiche und zugleich lebendige Stadt, die mit ihrer ausgewogenen Infrastruktur und ihrem historischen Flair eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Die Stadt vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne, was sich in einem vielfältigen Angebot an Kunst, Kultur und gehobener Gastronomie widerspiegelt. Mit stabiler wirtschaftlicher Basis und exzellenter Anbindung an regionale Verkehrswege präsentiert sich Weimar als ein Standort von hohem Prestige und nachhaltigem Wertpotenzial – ideal für anspruchsvolle Lebensentwürfe.

Im Herzen der Stadt eröffnen sich exklusive Möglichkeiten, die das urbane Leben mit einer besonderen Atmosphäre verbinden. Die unmittelbare Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und kulturellen Institutionen unterstreicht den gehobenen Charakter der Lage.

Die Zöllnerstraße befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt Weimar, im Bereich der sogenannten Westvorstadt bzw. Stadterweiterung. Sie beginnt am Übergang zur Trierer Straße und verläuft bis nahezu zur Windmühlenstraße im statistischen Bezirk „Schönblick“, wo sich auch diese Penthouse-Wohnung mit Blick über die Stadt befindet. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit historischer Bausubstanz und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Die Umgebung bietet eine beeindruckende Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen, von der staatlichen Gemeinschaftsschule Weimar – Pestalozzi, die nur zwei Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu angesehenen Gymnasien und künstlerischen Fakultäten, die in maximal 15 Minuten bequem erreichbar sind. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gewährleistet: Fachärzte, spezialisierte Zahnärzte sowie renommierte Kliniken und Apotheken befinden sich in einem Radius von wenigen Gehminuten, was für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgt. Für kulinarische Genüsse laden exquisite Restaurants und stilvolle Cafés in der Innenstadt ein, die mit ihrer Vielfalt und Qualität das anspruchsvolle Lebensgefühl abrunden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible und komfortable Mobilität.

Für anspruchsvolle Genießer und Kulturliebhaber bietet diese Lage in Weimar eine unvergleichliche Kombination aus Exklusivität, Lebensqualität und kultureller Vielfalt. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch Raum für Inspiration und stilvolles Leben schafft.

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Características

  • 3-Raum-Wohnung in zentrumsnaher Lage
  • Wohnfläche: ca. 103 m²
  • Etage: 4. Obergeschoss
  • Anzahl der Räume: 3
  • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
  • geräumiges Badezimmer mit Badewanne
  • Separates Gäste-WC mit Dusche
  • Küche ohne Einbauküche
  • nicht möbliert
  • Garage
  • Stellplatz kann angemietet werden
  • Boden: Parkett, Fliesen

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Grundriss

99423 WEIMAR

Ático con vistas a Weimar

ca. 103 m² 3 Habitaciones 352.000 EUR

Proveedor
  • Dominik Köhler
  • Tienda Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar