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99423 WEIMAR
Appartement penthouse avec vue sur Weimar
352.000 EUR
Surface habitable ca. 103 m²
Pièces 3
Prix d'achat 352.000 EUR
Fournisseur
  • Dominik Köhler
  • Agence de Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités

Détails

CODE DU BIEN

25254190

Type de maison

Attique

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 123 m²

Place de stationnement

1 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

2000

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

128,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

04.05.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

2000

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce penthouse allie style et fonctionnalité, offrant un logement de grande qualité dans un emplacement privilégié. Ce condominium d'environ 103 m² habitables se situe au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu et séduit par son agencement bien pensé et ses finitions haut de gamme. Niché dans une rue résidentielle calme, il offre une vue imprenable sur la verdure environnante. Composé de trois pièces aux proportions harmonieuses, il offre de multiples possibilités d'aménagement – idéal pour les couples, les petites familles ou ceux qui ont besoin d'un espace pour un bureau ou recevoir des invités. Le cœur de l'appartement est un séjour lumineux qui se prolonge harmonieusement vers la salle à manger et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à de larges portes-fenêtres. Les pièces de vie sont revêtues d'un parquet de qualité, tandis que la cuisine, la salle de bains et les toilettes invités sont carrelées – une combinaison réussie d'élégance et de fonctionnalité. La salle de bains, avec sa vue panoramique, est équipée d'une baignoire, tandis que les toilettes invités disposent d'une douche – parfait pour se détendre en soirée ou bien commencer la journée. Un garage est inclus. Une place de parking supplémentaire peut être louée auprès des voisins si nécessaire. Si ce bien vous intéresse, veuillez soumettre une demande écrite dûment remplie en utilisant le formulaire de contact. Votre équipe immobilière VON POLL de Weimar

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Implantations

Description

Weimar besticht als kulturell reiche und zugleich lebendige Stadt, die mit ihrer ausgewogenen Infrastruktur und ihrem historischen Flair eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Die Stadt vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne, was sich in einem vielfältigen Angebot an Kunst, Kultur und gehobener Gastronomie widerspiegelt. Mit stabiler wirtschaftlicher Basis und exzellenter Anbindung an regionale Verkehrswege präsentiert sich Weimar als ein Standort von hohem Prestige und nachhaltigem Wertpotenzial – ideal für anspruchsvolle Lebensentwürfe.

Im Herzen der Stadt eröffnen sich exklusive Möglichkeiten, die das urbane Leben mit einer besonderen Atmosphäre verbinden. Die unmittelbare Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und kulturellen Institutionen unterstreicht den gehobenen Charakter der Lage.

Die Zöllnerstraße befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt Weimar, im Bereich der sogenannten Westvorstadt bzw. Stadterweiterung. Sie beginnt am Übergang zur Trierer Straße und verläuft bis nahezu zur Windmühlenstraße im statistischen Bezirk „Schönblick“, wo sich auch diese Penthouse-Wohnung mit Blick über die Stadt befindet. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit historischer Bausubstanz und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Die Umgebung bietet eine beeindruckende Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen, von der staatlichen Gemeinschaftsschule Weimar – Pestalozzi, die nur zwei Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu angesehenen Gymnasien und künstlerischen Fakultäten, die in maximal 15 Minuten bequem erreichbar sind. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gewährleistet: Fachärzte, spezialisierte Zahnärzte sowie renommierte Kliniken und Apotheken befinden sich in einem Radius von wenigen Gehminuten, was für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgt. Für kulinarische Genüsse laden exquisite Restaurants und stilvolle Cafés in der Innenstadt ein, die mit ihrer Vielfalt und Qualität das anspruchsvolle Lebensgefühl abrunden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible und komfortable Mobilität.

Für anspruchsvolle Genießer und Kulturliebhaber bietet diese Lage in Weimar eine unvergleichliche Kombination aus Exklusivität, Lebensqualität und kultureller Vielfalt. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch Raum für Inspiration und stilvolles Leben schafft.

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Caractéristiques

  • 3-Raum-Wohnung in zentrumsnaher Lage
  • Wohnfläche: ca. 103 m²
  • Etage: 4. Obergeschoss
  • Anzahl der Räume: 3
  • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
  • geräumiges Badezimmer mit Badewanne
  • Separates Gäste-WC mit Dusche
  • Küche ohne Einbauküche
  • nicht möbliert
  • Garage
  • Stellplatz kann angemietet werden
  • Boden: Parkett, Fliesen

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Grundriss

99423 WEIMAR

Appartement penthouse avec vue sur Weimar

ca. 103 m² 3 Pièces 352.000 EUR

Fournisseur
  • Dominik Köhler
  • Agence de Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar