Hausansicht
72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept
949.000 EUR
Superficie habitable ca. 226 m²
Superficie del terreno ca. 690 m²
Habitaciones 7
Precio de compra 949.000 EUR

Proveedor

  • Werner Enzmann
  • Tienda Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Sauna
Chimenea
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

26362229

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 107 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Puerto de coches, 2 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2025

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

1981

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

E

Clase de eficiencia energética

E

Demanda energética final

151,03 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

23.04.2036

Año de construcción según el certificado energético

1981

Fuente de energía

Gas licuado de petróleo

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción del inmueble

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Gepflegtes Architekten-Einfamilienhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche auf einem ca. 690 m² großen gepflegt angelegtem Grundstück. Geplant von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen), präsentiert sich die Immobilie dank laufender Instandhaltung und geplanter Modernisierung seit 2002 in sehr gutem Zustand. Im Inneren des Hauses überzeugt die Ausstattung durch hochwertigen Kellenputz an den Wänden. Die zwei separaten Kaminöfen, von denen einer aktuell in Betrieb ist und der andere reaktiviert werden kann, schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern sorgen auch in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Die Highlights im Überblick:

7 Zimmer (4 Schlafzimmer) – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Elternbad mit Sauna für privaten Wellnesskomfort Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima im Erdgeschoss (Heizkörper im Obergeschoss) Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar) für gemütliche Atmosphäre Flexible Nutzung: Obergeschoss als Einliegerwohnung oder Homeoffice möglich Heller Wohnbereich mit Kellenputz Drei Außensitzplätze mit ruhigem Achalmblick in naturnaher Umgebung Doppelgarage mit direktem Hauszugang + zusätzliches Carport

Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Top-Lage mit hohem Erholungswert.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Top-Lage mit Achalmblick.

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Ubicaciones: Eningen unter Achalm

Descripción de la ubicación

Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

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Características

  • Kellenputz
  • Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung
  • zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden)
  • Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen
  • Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken
  • drei Außensitzplätze
  • Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden
  • Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang
  • Wallbox für E-Auto´s
  • Carport
  • Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 €
  • Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr

72800 ENINGEN UNTER ACHALM

Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept

ca. 226 m² 7 Habitaciones 949.000 EUR

Proveedor

  • Werner Enzmann
  • Tienda Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen