Hausansicht
72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept
949.000 EUR
Área ca. 226 m²
Área do terreno ca. 690 m²
Quartos 7
Preço de compra 949.000 EUR

Fornecedor

  • Werner Enzmann
  • Loja Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen
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Visão geral

Destaques

Terraço
WC de hóspedes
Sauna
Lareira
Jardim / uso partilhado
Cozinha embutida
Varanda

Detalhes

Número da propriedade

26362229

Tipo de casa

Casa unifamiliar / Moradia

Método de construção

Sólido

Área útil

ca. 107 m²

Lugar de estacionamento

1 x Car port, 2 x Garagem

Modernização / Reciclagem

2025

Casas de banho

2

Ano de construção

1981

Quartos

4

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

E

Classe de eficiência energética

E

Demanda final de energia

151,03 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

23.04.2036

Ano de construção de acordo com o certificado energético

1981

Fonte de Energia

Gás liquefeito

Aquecimento

Gás

Sistemas de aquecimento

Aquecimento por chão radiante

Descrição do imóvel

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Gepflegtes Architekten-Einfamilienhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche auf einem ca. 690 m² großen gepflegt angelegtem Grundstück. Geplant von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen), präsentiert sich die Immobilie dank laufender Instandhaltung und geplanter Modernisierung seit 2002 in sehr gutem Zustand. Im Inneren des Hauses überzeugt die Ausstattung durch hochwertigen Kellenputz an den Wänden. Die zwei separaten Kaminöfen, von denen einer aktuell in Betrieb ist und der andere reaktiviert werden kann, schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern sorgen auch in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Die Highlights im Überblick:

7 Zimmer (4 Schlafzimmer) – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Elternbad mit Sauna für privaten Wellnesskomfort Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima im Erdgeschoss (Heizkörper im Obergeschoss) Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar) für gemütliche Atmosphäre Flexible Nutzung: Obergeschoss als Einliegerwohnung oder Homeoffice möglich Heller Wohnbereich mit Kellenputz Drei Außensitzplätze mit ruhigem Achalmblick in naturnaher Umgebung Doppelgarage mit direktem Hauszugang + zusätzliches Carport

Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Top-Lage mit hohem Erholungswert.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Top-Lage mit Achalmblick.

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Localizações: Eningen unter Achalm

Descrição da localização

Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

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Características

  • Kellenputz
  • Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung
  • zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden)
  • Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen
  • Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken
  • drei Außensitzplätze
  • Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden
  • Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang
  • Wallbox für E-Auto´s
  • Carport
  • Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 €
  • Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr

72800 ENINGEN UNTER ACHALM

Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept

ca. 226 m² 7 Quartos 949.000 EUR

Fornecedor

  • Werner Enzmann
  • Loja Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen