72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept
- ca. 226 m² Área
- ca. 690 m² Área do terreno
- 7 Quartos
- 949.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26362229
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 107 m²
Lugar de estacionamento
1 x Car port, 2 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2025
Casas de banho
2
Ano de construção
1981
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
E
Demanda final de energia
151,03 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
23.04.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1981
Fonte de Energia
Gás liquefeito
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento por chão radiante
Descrição do imóvel
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Gepflegtes Architekten-Einfamilienhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche auf einem ca. 690 m² großen gepflegt angelegtem Grundstück. Geplant von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen), präsentiert sich die Immobilie dank laufender Instandhaltung und geplanter Modernisierung seit 2002 in sehr gutem Zustand. Im Inneren des Hauses überzeugt die Ausstattung durch hochwertigen Kellenputz an den Wänden. Die zwei separaten Kaminöfen, von denen einer aktuell in Betrieb ist und der andere reaktiviert werden kann, schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern sorgen auch in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.
Die Highlights im Überblick:
7 Zimmer (4 Schlafzimmer) – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Elternbad mit Sauna für privaten Wellnesskomfort Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima im Erdgeschoss (Heizkörper im Obergeschoss) Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar) für gemütliche Atmosphäre Flexible Nutzung: Obergeschoss als Einliegerwohnung oder Homeoffice möglich Heller Wohnbereich mit Kellenputz Drei Außensitzplätze mit ruhigem Achalmblick in naturnaher Umgebung Doppelgarage mit direktem Hauszugang + zusätzliches Carport
Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Top-Lage mit hohem Erholungswert.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Top-Lage mit Achalmblick.
Localizações: Eningen unter Achalm
Descrição da localização
Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Características
- Kellenputz
- Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung
- zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden)
- Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen
- Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken
- drei Außensitzplätze
- Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang
- Wallbox für E-Auto´s
- Carport
- Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 €
- Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr
72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzeptca. 226 m² • 7 Quartos • 949.000 EUR
Fornecedor
- Werner Enzmann
- Loja Reutlingen
- Eberhardstraße 15
- 72764 Reutlingen