72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept
- ca. 226 m² Wohnfläche
- ca. 690 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 949.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26362229
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 107 m²
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2025
Badezimmer
2
Baujahr
1981
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
151,03 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
23.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1981
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
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Gepflegtes Architekten-Einfamilienhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche auf einem ca. 690 m² großen gepflegt angelegtem Grundstück. Geplant von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen), präsentiert sich die Immobilie dank laufender Instandhaltung und geplanter Modernisierung seit 2002 in sehr gutem Zustand. Im Inneren des Hauses überzeugt die Ausstattung durch hochwertigen Kellenputz an den Wänden. Die zwei separaten Kaminöfen, von denen einer aktuell in Betrieb ist und der andere reaktiviert werden kann, schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern sorgen auch in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.
Die Highlights im Überblick:
7 Zimmer (4 Schlafzimmer) – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Elternbad mit Sauna für privaten Wellnesskomfort Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima im Erdgeschoss (Heizkörper im Obergeschoss) Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar) für gemütliche Atmosphäre Flexible Nutzung: Obergeschoss als Einliegerwohnung oder Homeoffice möglich Heller Wohnbereich mit Kellenputz Drei Außensitzplätze mit ruhigem Achalmblick in naturnaher Umgebung Doppelgarage mit direktem Hauszugang + zusätzliches Carport
Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Top-Lage mit hohem Erholungswert.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Top-Lage mit Achalmblick.
Lage: Eningen unter Achalm
Lagebeschreibung
Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung
- Kellenputz
- Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung
- zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden)
- Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen
- Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken
- drei Außensitzplätze
- Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang
- Wallbox für E-Auto´s
- Carport
- Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 €
- Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr
72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzeptca. 226 m² • 7 Zimmer • 949.000 EUR
Anbieter
- Werner Enzmann
- Shop Reutlingen
- Eberhardstraße 15
- 72764 Reutlingen
