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83707 BAD WIESSEE
Anwesen für besondere Ansprüche auf parkähnlichem Grundstück
3.990.000 EUR
Superficie habitable ca. 220 m²
Superficie del terreno ca. 1.900 m²
Habitaciones 7
Precio de compra 3.990.000 EUR

Proveedor

  • Bernhard Stollreither
  • Tienda Tegernsee
  • Südliche Hauptstraße 23
  • 83700 Rottach-Egern
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Sauna
Chimenea
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

26046008

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Componentes prefabricados

Superficie útil

ca. 130 m²

Plaza de aparcamiento

2 x Garaje

Estado de la propiedad

como nuevo

Baños

4

Año de construcción

2008

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Demanda energética final

72,40 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

26.11.2026

Año de construcción según el certificado energético

2008

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción del inmueble

Koffer packen und einziehen in ein vollständig und hochwertig ausgestattetes Haus in traumhafter Lage. Hell, freundlich und großzügig präsentiert es sich in sonniger Umgebung mit unverbaubarem Blick.

Auf rund 220 m² Wohnfläche entfaltet sich ein einzigartiges Familiendomizil aus dem Baujahr 2008 mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern Ein mehr als großzügiger Wohn - und Essbereich bringt zusätzlichen Lebensraum mit Anschluss an eine der sonnigen Terrassen. Das rund 1.900 m² große parkähnliche Grundstück verleiht dem Haus eine seltene Gelassenheit: und repräsentatives Ambiente.

Im Inneren prägt eine gehobene Ausstattung den Charakter des Hauses. Die hochwertigen Einbauten - allesamt von handwerklicher Gediegenheit präsentieren sich zeitlos gediegen.. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Zusätzliche Atmosphäre und Wärme bringt ein offener Kamin im Wohnbereich des Hauses. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinsamer Zeit und privatem Rückzug. Auch die vier Badezimmer unterstreichen den komfortablen Anspruch des Hauses, ohne sich in Effekten zu verlieren. Der Alltag gewinnt dadurch eine Leichtigkeit, die man nicht inszenieren muss.

Die sieben Zimmer lassen sich souverän bewohnen: als repräsentative Wohnräume, stille Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte. Dabei bleibt das Haus ein echtes Einfamilienhaus, mit der Verlässlichkeit eines durchdachten privaten Lebensmittelpunkts. Genau darin liegt die Qualität dieses Hauses: Es trägt ein großes Leben, ohne sich aufzudrängen.

Das Untergeschoss mit Bad und WC lässt Gestaltungsraum für einen großzügigen Wellnessbereich mit Fitnessraum.

Drei Balkone und Terrassen erweitern das Wohnen nach draußen und geben dem Haus unterschiedliche Übergänge ins Freie. Das Grundstück rahmt die grüne und freundliche Umgebung großzügig ein und lässt dem Blick Raum. So entsteht ein Zuhause mit Substanz,

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Ubicaciones: Bad Wiessee - Bad Wiessee

Descripción de la ubicación

Bad Wiessee präsentiert sich als eine der exklusivsten Kurstädte am malerischen Tegernsee, die mit ihrer unvergleichlichen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, erlesener Lebensqualität und einer traditionsreichen Gesundheitskultur besticht. Eleganz, Sicherheit und nachhaltigem Wertzuwachs prägen dieses Refugium für Kenner und Genießer.

Die Gemeinde bewahrt ihren einzigartigen Charme durch strenge Bauvorschriften und eine behutsame Entwicklung. Hier vereinen sich diskrete Privatsphäre und eine lebendige Kultur des gehobenen Wohnens Die exzellente Gesundheitsinfrastruktur im Tegernseer Tal mit spezialisierten Kliniken und Heilquellen unterstreicht die Bedeutung von Wohlbefinden und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Für kulturelle Erlebnisse sorgen nahegelegene Veranstaltungsorte und Kinos am Tegernsee, die das Freizeitangebot abrunden. Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka und Landmann’s Biomarkt sind ebenfalls bequem in fünf Gehminuten erreichbar und bieten eine exklusive Auswahl an hochwertigen Produkten. Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen stehen mehrere gepflegte Parks und Sportanlagen in einem Radius von wenigen Minuten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie AST 303 und Bad Wiessee, Söllbach, die in drei bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet und ermöglicht eine bequeme Mobilität in der Region.

Für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Kultur und eine unvergleichliche Lebensqualität legen, bietet Bad Wiessee ein unvergleichliches Wohnumfeld, das Privatsphäre mit einer lebendigen, eleganten Gemeinschaft verbindet. Hier verschmelzen Naturidylle und urbaner Luxus zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltigen Wert verspricht.

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Características

  • Haus unterkellert in Massivbauweise
  • Hochwertige Bauausführung WeberHaus ÖvoNatur
  • Wärmedämmung U-Wert 0,159 W / m²K
  • Elektroausstattung mit moderner BUS Technik
  • Auch Zentral steuerbare Jalousien
  • Elektrisch bedienbares Einfahrtstor
  • Verkehrswege hochwertig gepflastert
  • Pflegeleicht angelegte Gartenanlage
  • Praktisches Gartenhaus
  • Sehr gepflegtes Anwesen, das von einer Unternehmer - Familie als Ferienhaus genutzt wurde

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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