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83707 BAD WIESSEE
Anwesen für besondere Ansprüche auf parkähnlichem Grundstück
3.990.000 EUR
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstück ca. 1.900 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 3.990.000 EUR

Anbieter

  • Bernhard Stollreither
  • Shop Tegernsee
  • Südliche Hauptstraße 23
  • 83700 Rottach-Egern
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26046008

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Fertigteile

Nutzfläche

ca. 130 m²

Stellplatz

2 x Garage

Badezimmer

4

Baujahr

2008

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

72,40 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

26.11.2026

Baujahr laut Energieausweis

2008

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fussbodenheizung

Objektbeschreibung

Koffer packen und einziehen in ein vollständig und hochwertig ausgestattetes Haus in traumhafter Lage. Hell, freundlich und großzügig präsentiert es sich in sonniger Umgebung mit unverbaubarem Blick.

Auf rund 220 m² Wohnfläche entfaltet sich ein einzigartiges Familiendomizil aus dem Baujahr 2008 mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern Ein mehr als großzügiger Wohn - und Essbereich bringt zusätzlichen Lebensraum mit Anschluss an eine der sonnigen Terrassen. Das rund 1.900 m² große parkähnliche Grundstück verleiht dem Haus eine seltene Gelassenheit: und repräsentatives Ambiente.

Im Inneren prägt eine gehobene Ausstattung den Charakter des Hauses. Die hochwertigen Einbauten - allesamt von handwerklicher Gediegenheit präsentieren sich zeitlos gediegen.. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Zusätzliche Atmosphäre und Wärme bringt ein offener Kamin im Wohnbereich des Hauses. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinsamer Zeit und privatem Rückzug. Auch die vier Badezimmer unterstreichen den komfortablen Anspruch des Hauses, ohne sich in Effekten zu verlieren. Der Alltag gewinnt dadurch eine Leichtigkeit, die man nicht inszenieren muss.

Die sieben Zimmer lassen sich souverän bewohnen: als repräsentative Wohnräume, stille Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte. Dabei bleibt das Haus ein echtes Einfamilienhaus, mit der Verlässlichkeit eines durchdachten privaten Lebensmittelpunkts. Genau darin liegt die Qualität dieses Hauses: Es trägt ein großes Leben, ohne sich aufzudrängen.

Das Untergeschoss mit Bad und WC lässt Gestaltungsraum für einen großzügigen Wellnessbereich mit Fitnessraum.

Drei Balkone und Terrassen erweitern das Wohnen nach draußen und geben dem Haus unterschiedliche Übergänge ins Freie. Das Grundstück rahmt die grüne und freundliche Umgebung großzügig ein und lässt dem Blick Raum. So entsteht ein Zuhause mit Substanz,

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Lage: Bad Wiessee - Bad Wiessee

Lagebeschreibung

Bad Wiessee präsentiert sich als eine der exklusivsten Kurstädte am malerischen Tegernsee, die mit ihrer unvergleichlichen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, erlesener Lebensqualität und einer traditionsreichen Gesundheitskultur besticht. Eleganz, Sicherheit und nachhaltigem Wertzuwachs prägen dieses Refugium für Kenner und Genießer.

Die Gemeinde bewahrt ihren einzigartigen Charme durch strenge Bauvorschriften und eine behutsame Entwicklung. Hier vereinen sich diskrete Privatsphäre und eine lebendige Kultur des gehobenen Wohnens Die exzellente Gesundheitsinfrastruktur im Tegernseer Tal mit spezialisierten Kliniken und Heilquellen unterstreicht die Bedeutung von Wohlbefinden und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Für kulturelle Erlebnisse sorgen nahegelegene Veranstaltungsorte und Kinos am Tegernsee, die das Freizeitangebot abrunden. Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka und Landmann’s Biomarkt sind ebenfalls bequem in fünf Gehminuten erreichbar und bieten eine exklusive Auswahl an hochwertigen Produkten. Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen stehen mehrere gepflegte Parks und Sportanlagen in einem Radius von wenigen Minuten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie AST 303 und Bad Wiessee, Söllbach, die in drei bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet und ermöglicht eine bequeme Mobilität in der Region.

Für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Kultur und eine unvergleichliche Lebensqualität legen, bietet Bad Wiessee ein unvergleichliches Wohnumfeld, das Privatsphäre mit einer lebendigen, eleganten Gemeinschaft verbindet. Hier verschmelzen Naturidylle und urbaner Luxus zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltigen Wert verspricht.

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Ausstattung

  • Haus unterkellert in Massivbauweise
  • Hochwertige Bauausführung WeberHaus ÖvoNatur
  • Wärmedämmung U-Wert 0,159 W / m²K
  • Elektroausstattung mit moderner BUS Technik
  • Auch Zentral steuerbare Jalousien
  • Elektrisch bedienbares Einfahrtstor
  • Verkehrswege hochwertig gepflastert
  • Pflegeleicht angelegte Gartenanlage
  • Praktisches Gartenhaus
  • Sehr gepflegtes Anwesen, das von einer Unternehmer - Familie als Ferienhaus genutzt wurde

Sonstiges

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