Esta espaciosa casa unifamiliar con local comercial integrado ofrece una combinación excepcional de tranquilidad en plena naturaleza y las condiciones ideales para el autoempleo o el desarrollo de aficiones creativas. La propiedad goza de una hermosa ubicación en la ladera, junto al bosque, con vistas panorámicas en todas direcciones. La finca se extiende sobre un terreno natural y ofrece aproximadamente 218 m² de espacio habitable. La entrada, de generosas proporciones, ofrece espacio para un aseo y una habitación independiente, ideal como despacho o habitación de invitados. Un aseo de invitados se encuentra convenientemente ubicado junto a esta habitación, lo que lo hace especialmente práctico para las visitas. En el corazón de la casa se encuentra el amplio salón-comedor, donde una estufa de azulejos tradicional crea un ambiente especialmente acogedor. Esta estancia central es de planta abierta y ofrece amplio espacio para recibir a familiares y amigos. La cocina, independiente del salón, presenta un diseño funcional que facilita tanto las tareas diarias como los proyectos culinarios más elaborados. Un punto culminante de la casa es la extensión orientada al sur, que sirve como sala de estar con chimenea. Sus amplios ventanales ofrecen magníficas vistas panorámicas de la ciudad de Spalt. Esta luminosa estancia es ideal como invernadero o simplemente como un tranquilo refugio. El salón-comedor da a la terraza orientada al oeste, que no solo promete tardes soleadas, sino que también cuenta con un precioso estanque ajardinado y una suave cascada. La planta baja/superior también alberga tres amplios y luminosos dormitorios, todos con suelo de parquet de alta calidad. Dispone de dos modernos baños: uno con ducha y otro con bañera. También dispone de un lavadero independiente, equipado con conexiones para lavadora y secadora, y con amplio espacio de almacenamiento. El ático existente ofrece un potencial de desarrollo adicional, abriendo atractivas posibilidades para ampliar la superficie habitable (aprox. 90 m²). El sótano alberga una unidad de aproximadamente 40 m², originalmente destinada a fines comerciales. Debido a la pendiente del terreno, esta zona tiene acceso directo desde el exterior. Esta unidad, con su propio baño, ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como consulta, oficina, estudio o taller. Además del espacio comercial, el sótano incluye otras amplias habitaciones. Un cuarto de servicio, que alberga la calefacción central de gasóleo, constituye el corazón técnico de la casa. Desde aquí, se accede directamente al espacioso garaje. Además, hay un amplio taller y dos versátiles salas de ocio con un amplio equipamiento. Toda la construcción se realizó con métodos tradicionales y sólidos, y se ha mantenido en buen estado a lo largo de los años. Las ventanas se sustituyeron en 2004 por ventanas de madera con doble acristalamiento, que no solo son visualmente atractivas, sino también energéticamente eficientes. La calefacción central de gasóleo data de 2005. La ubicación de la casa es cautivadora y ofrece tranquilidad, proximidad a la naturaleza y vistas panorámicas únicas. El bosque comienza justo al lado, ideal para pasear, practicar deportes o simplemente relajarse. Esta propiedad es perfecta para familias, autónomos, freelancers o personas que se dedican a la artesanía y la creatividad y buscan algo especial: amplio espacio, opciones de uso versátiles, máxima privacidad y una ubicación cerca de la naturaleza con fácil acceso.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.