Cette spacieuse maison individuelle avec local commercial intégré offre une combinaison rare : un cadre de vie paisible en pleine nature et des conditions idéales pour une activité indépendante ou des loisirs créatifs. La propriété bénéficie d'une magnifique situation à flanc de colline, en bordure de forêt, et offre une vue imprenable à 360°. Le domaine s'étend sur un terrain naturel et offre environ 218 m² de surface habitable. L'entrée, aux proportions généreuses, comprend un vestiaire ainsi qu'une pièce séparée, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. Des toilettes invités sont judicieusement situées à proximité, ce qui est particulièrement pratique pour les visiteurs. Au cœur de la maison se trouve le vaste séjour/salle à manger, où un poêle en faïence traditionnel crée une atmosphère chaleureuse. Cette pièce centrale, ouverte sur l'extérieur, offre un espace généreux pour recevoir famille et amis. La cuisine, séparée du séjour, est fonctionnelle et permet de gérer facilement les tâches quotidiennes comme les projets culinaires plus élaborés. L'extension exposée plein sud, aménagée en salon avec cheminée, est un atout majeur de la maison. De grandes fenêtres y offrent une vue panoramique imprenable sur la ville de Spalt. Cette pièce baignée de lumière est idéale comme véranda ou simple havre de paix. Le séjour/salle à manger s'ouvre sur une terrasse exposée ouest, qui promet de belles soirées ensoleillées et offre un bassin de jardin paysager agrémenté d'une douce cascade. Le rez-de-chaussée et l'étage abritent également trois chambres lumineuses et spacieuses, toutes dotées d'un parquet de qualité. Deux salles de bains modernes sont à disposition : l'une avec douche, l'autre avec baignoire. Une buanderie séparée, équipée pour lave-linge et sèche-linge et offrant de nombreux rangements, complète ce bien. Les combles aménageables offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, ouvrant de belles perspectives pour agrandir la surface habitable (environ 90 m²). Le sous-sol comprend un local d'environ 40 m², initialement à usage commercial. Grâce à la pente du terrain, cet espace est directement accessible depuis l'extérieur. Ce local, avec sa propre salle de bains, offre de multiples possibilités d'utilisation : cabinet, bureau, studio ou atelier. Outre cet espace commercial, le sous-sol comprend plusieurs autres pièces de belles dimensions. Une buanderie abritant le système de chauffage central au fioul constitue le cœur technique de la maison. De là, on accède directement au garage spacieux. On y trouve également un grand atelier et deux pièces polyvalentes, entièrement équipées, idéales pour les loisirs. L'ensemble du bâtiment a été construit selon des méthodes traditionnelles et robustes, et a été parfaitement entretenu au fil des ans. Les fenêtres ont été remplacées en 2004 par des fenêtres en bois à double vitrage, à la fois esthétiques et performantes sur le plan énergétique. Le système de chauffage central au fioul date de 2005. L'emplacement de la maison est exceptionnel : calme, proximité avec la nature et vues panoramiques uniques. La forêt commence juste à côté, un cadre idéal pour les promenades, les activités sportives ou tout simplement la détente. Cette propriété est parfaite pour les familles, les indépendants, les freelances ou les personnes exerçant des activités manuelles ou créatives et recherchant un lieu unique : de grands espaces, une grande flexibilité d'aménagement, une intimité maximale et un emplacement proche de la nature, tout en offrant un accès facile.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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