Questa spaziosa casa indipendente con unità commerciale integrata offre una rara combinazione di vita tranquilla immersa nella natura e condizioni ideali per un lavoro autonomo o per hobby creativi. La proprietà gode di una splendida posizione collinare ai margini del bosco, con vista libera in ogni direzione. La proprietà si estende su un terreno naturale e offre circa 218 m² di superficie abitabile. L'ingresso è generosamente proporzionato e offre spazio per un guardaroba e una stanza separata, perfetta come ufficio o camera per gli ospiti. Un bagno per gli ospiti è comodamente situato accanto a questa stanza, rendendola particolarmente pratica per gli ospiti. Il cuore della casa si trova l'ampia zona giorno e pranzo, dove una tradizionale stufa in maiolica crea un'atmosfera particolarmente accogliente. Questa stanza centrale è open space e offre ampio spazio per intrattenere la famiglia e gli amici. La cucina è separata dalla zona giorno e progettata in modo funzionale, consentendo di gestire facilmente le attività quotidiane e i progetti culinari più elaborati. Un punto forte della casa è l'ampliamento esposto a sud, che funge da soggiorno con camino. Le ampie finestre offrono una magnifica vista panoramica sulla città di Spalt. Questo luminoso ambiente è ideale come giardino d'inverno o semplicemente come rifugio tranquillo. Il soggiorno/sala da pranzo si apre sulla terrazza esposta a ovest, che non solo promette serate soleggiate, ma ospita anche un laghetto da giardino splendidamente curato e una cascata che scorre dolcemente. Il piano terra/piano superiore ospita inoltre tre camere da letto luminose e spaziose, tutte con pavimenti in parquet di alta qualità. Sono disponibili due bagni moderni, uno con doccia, l'altro con vasca. È inoltre presente una lavanderia separata, dotata di attacchi per lavatrice e asciugatrice e con ampio spazio di stoccaggio. La soffitta esistente offre ulteriore potenziale di sviluppo, aprendo interessanti possibilità di ampliamento della superficie abitabile (circa 90 m²). Il seminterrato ospita un'unità di circa 40 m², originariamente utilizzata a scopo commerciale. Grazie al terreno in pendenza, questa zona è direttamente accessibile dall'esterno. Questa unità, dotata di bagno privato, offre versatili possibilità di utilizzo: come studio, ufficio, studio o laboratorio. Oltre allo spazio commerciale, il seminterrato comprende diverse altre stanze di ampie dimensioni. Un locale tecnico che ospita il riscaldamento centralizzato a gasolio costituisce il cuore della casa. Da qui si accede direttamente all'ampio garage. Inoltre, sono presenti un'ampia officina e due versatili sale hobby con ampia attrezzatura. L'intero edificio è stato costruito con solidi metodi tradizionali ed è stato ben mantenuto nel corso degli anni. Gli infissi sono stati sostituiti nel 2004 con finestre in legno con doppi vetri, che non solo sono esteticamente gradevoli, ma anche a basso consumo energetico. Il riscaldamento centralizzato a gasolio risale al 2005. La posizione della casa è incantevole, offrendo tranquillità, vicinanza alla natura e viste panoramiche uniche. Il bosco inizia proprio accanto, ideale per passeggiate, attività sportive o semplicemente per rilassarsi. Questa proprietà è perfetta per famiglie, lavoratori autonomi, liberi professionisti o amanti dell'artigianato e della creatività che cercano qualcosa di speciale: ampi spazi, versatili possibilità di utilizzo, massima privacy e una posizione vicina alla natura ma facilmente raggiungibile.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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