En una tranquila ubicación en plena naturaleza en Barthelmesaurach, esta atractiva casa unifamiliar se asienta sobre una amplia parcela de aproximadamente 965 m². Construida en 1986 con métodos de construcción sólidos, la casa impresiona por su sólida estructura, sus modernas comodidades y su potencial de expansión a largo plazo. La propiedad cuenta con un sótano completo y, además de dos amplios apartamentos, ofrece la posibilidad de convertir el ático, ideal para inversores o para vivir con varias generaciones. La superficie habitable total es de aproximadamente 238 m², distribuidos en dos apartamentos idénticos de 4 habitaciones en la planta baja y el piso. Ambos apartamentos están actualmente alquilados. El piso del piso superior estará disponible a partir del 1 de febrero de 2026, ¡ofreciendo total flexibilidad! El apartamento de la planta baja cuenta con una soleada terraza con acceso directo al cuidado jardín, lo que proporciona un confort adicional en medio de la vegetación. La propiedad ha sido objeto de una amplia modernización en los últimos años: en 2022, todas las ventanas se sustituyeron por modernas ventanas de PVC de triple acristalamiento. También en 2022, se repintó la fachada, dándole a la casa un aspecto fresco y cuidado. El sistema de calefacción de gasóleo se actualizó con tecnología de condensación moderna en 2020, lo que garantiza una calefacción eficiente y fiable para todo el edificio. Los baños de ambos apartamentos se renovaron por completo en 2015 y son luminosos, modernos y contemporáneos. El suelo es una combinación de alta calidad de parquet, baldosas y laminado, que crea un ambiente agradable y acogedor en los espacios habitables. La propiedad también incluye un amplio garaje doble con techo inclinado. Este no solo ofrece espacio para dos vehículos, sino también espacio de almacenamiento adicional en el ático, ideal para aficiones, almacenamiento o taller. Ambas unidades ya cuentan con conexión a la chimenea, lo que permite, por ejemplo, la instalación de una estufa de leña. Esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir una vivienda bien mantenida y con futuro en una ubicación atractiva con potencial de desarrollo. Ya sea para uso personal, como vivienda multigeneracional o como inversión, aquí existen múltiples posibilidades de uso.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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