In a quiet, nature-oriented location in Barthelmesaurach, this attractive, detached two-family house sits on a spacious plot of approximately 965 m². Built in 1986 using solid construction methods, the house impresses with its sound structure, modern amenities, and long-term expansion potential. The property has a full basement and, in addition to two generously sized apartments, offers the possibility of converting the attic – ideal for investors or multi-generational living. The total living space is approximately 238 m², distributed between two identical 4-room apartments on the ground and upper floors. Both apartments are currently reliably rented. The upper-floor apartment will be available from February 1, 2026, offering you complete flexibility! The ground-floor apartment features a sunny terrace with direct access to the well-maintained garden, providing additional living comfort amidst greenery. The property has undergone extensive modernization in recent years: In 2022, all windows were replaced with modern, triple-glazed PVC windows. Also in 2022, the facade was repainted, giving the house a fresh and well-maintained appearance. The oil heating system was upgraded to modern condensing technology in 2020, ensuring efficient and reliable heating for the entire building. The bathrooms in both apartments were completely renovated in 2015 and are bright, modern, and contemporary. The flooring is a high-quality combination of parquet, tiles, and laminate, creating a pleasant and inviting atmosphere in the living spaces. The property also includes a spacious double garage with a pitched roof. This not only provides space for two vehicles but also additional storage space in the attic – ideal for hobbies, storage, or a workshop. Both units already have chimney connections, allowing for the installation of a wood-burning stove, for example. This property represents a rare opportunity to acquire a well-maintained and future-proof home in an attractive location with development potential. Whether for personal use, as a multi-generational house or as an investment – there are many possible uses here.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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