In una posizione tranquilla e immersa nella natura a Barthelmesaurach, questa graziosa casa bifamiliare indipendente sorge su un ampio terreno di circa 965 m². Costruita nel 1986 con solidi metodi di costruzione, la casa colpisce per la sua solida struttura, i comfort moderni e il potenziale di espansione a lungo termine. L'immobile dispone di un seminterrato completo e, oltre a due appartamenti di ampie dimensioni, offre la possibilità di convertire la mansarda, ideale per investitori o per una vita multigenerazionale. La superficie abitabile totale è di circa 238 m², distribuita tra due appartamenti identici di 4 locali al piano terra e al piano superiore. Entrambi gli appartamenti sono attualmente affittati in modo affidabile. L'appartamento al piano superiore sarà disponibile dal 1° febbraio 2026, offrendovi la massima flessibilità! L'appartamento al piano terra dispone di una terrazza soleggiata con accesso diretto al giardino ben curato, che offre ulteriore comfort abitativo immerso nel verde. L'immobile è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione negli ultimi anni: nel 2022, tutte le finestre sono state sostituite con moderne finestre in PVC con tripli vetri. Sempre nel 2022, la facciata è stata ridipinta, conferendo alla casa un aspetto fresco e curato. L'impianto di riscaldamento a gasolio è stato aggiornato con la moderna tecnologia a condensazione nel 2020, garantendo un riscaldamento efficiente e affidabile per l'intero edificio. I bagni di entrambi gli appartamenti sono stati completamente ristrutturati nel 2015 e sono luminosi, moderni e contemporanei. La pavimentazione è una combinazione di alta qualità di parquet, piastrelle e laminato, che crea un'atmosfera piacevole e invitante negli spazi abitativi. La proprietà comprende anche un ampio garage doppio con tetto a falda. Questo non solo offre spazio per due veicoli, ma anche ulteriore spazio di stoccaggio in soffitta, ideale per hobby, deposito o officina. Entrambe le unità sono già dotate di allacciamenti per la canna fumaria, consentendo ad esempio l'installazione di una stufa a legna. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una casa ben tenuta e a prova di futuro in una posizione attraente con potenziale di sviluppo. Che si tratti di uso personale, come casa multigenerazionale o come investimento, le possibilità di utilizzo sono molteplici.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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