- ca. 179 m² Espacio total
- 8 Habitaciones
- 159.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26089068
Tipo de vivienda
Estudio
Método de construcción
Sólido
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1985
Superficie de oficinas
ca. 179 m²
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
127,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
26.01.2031
Año de construcción según el certificado energético
1985
Fuente de energía
Tele
Descripción del inmueble
Diese attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis definiert sich durch eine gepflegte Arztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 179,25 m².
Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes im Zentrum von Völklingen und ist komfortabel sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über eine funktionale, auf den Praxisbetrieb abgestimmte Raumaufteilung.
Die Einheit ist an einen Arzt vermietet. Der Mietvertrag wurde erst vor Kurzem abgeschlossen und ist langfristig ausgelegt, wodurch sich für Kapitalanleger eine interessante Perspektive mit planbaren Mieteinnahmen ergibt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.165,00 €, entsprechend einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 13.980,00 €.
Die Kombination aus einem sicheren Mietverhältnis, sehr gutem Zustand der Räumlichkeiten, barrierefreier Erreichbarkeit und zentraler Lage, macht diese Praxisimmobilie insbesondere für Anleger interessant, die eine solide vermietete Gewerbeeinheit mit langfristiger Nutzungsperspektive suchen.
Ubicaciones: Völklingen
Descripción de la ubicación
Die Praxis befindet sich in der Bismarckstraße in 66333 Völklingen in zentraler innerstädtischer Lage. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.
Für die Nutzung als Arztpraxis bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Die SHG-Kliniken Völklingen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch die Immobilie in ein bereits etabliertes medizinisches Umfeld eingebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; zudem wird die Haltestelle „Bismarckstraße“ unter anderem von der Schnellbusverbindung zwischen Völklingen und Saarbrücken bedient. Der Bahnhof Völklingen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und bietet regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken und Trier.
Besonders für eine medizinische Nutzung ist die Kombination aus zentraler Lage, guter ÖPNV-Anbindung und barrierefreiem Zugang zur Praxis über den vorhandenen Aufzug von Vorteil. Dadurch ist die Praxis auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Patienten komfortabel erreichbar.
Die zentrale Lage und das medizinisch geprägte Umfeld unterstützen die nachhaltige Nutzbarkeit der Fläche und stellen damit auch aus Sicht eines Kapitalanlegers einen wichtigen Standortfaktor für die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie dar.
Plano de la planta
Praxisräume
