- ca. 179 m² Superficie commerciale
- 8 Vani
- 159.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26089068
Tipo di casa
Studio
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1985
Spazio per uffici
ca. 179 m²
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
127,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
26.01.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1985
Riscaldamento
Tele
Descrizione dell’immobile
Diese attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis definiert sich durch eine gepflegte Arztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 179,25 m².
Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes im Zentrum von Völklingen und ist komfortabel sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über eine funktionale, auf den Praxisbetrieb abgestimmte Raumaufteilung.
Die Einheit ist an einen Arzt vermietet. Der Mietvertrag wurde erst vor Kurzem abgeschlossen und ist langfristig ausgelegt, wodurch sich für Kapitalanleger eine interessante Perspektive mit planbaren Mieteinnahmen ergibt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.165,00 €, entsprechend einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 13.980,00 €.
Die Kombination aus einem sicheren Mietverhältnis, sehr gutem Zustand der Räumlichkeiten, barrierefreier Erreichbarkeit und zentraler Lage, macht diese Praxisimmobilie insbesondere für Anleger interessant, die eine solide vermietete Gewerbeeinheit mit langfristiger Nutzungsperspektive suchen.
Posizione: Völklingen
Descrizione della posizione
Die Praxis befindet sich in der Bismarckstraße in 66333 Völklingen in zentraler innerstädtischer Lage. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.
Für die Nutzung als Arztpraxis bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Die SHG-Kliniken Völklingen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch die Immobilie in ein bereits etabliertes medizinisches Umfeld eingebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; zudem wird die Haltestelle „Bismarckstraße“ unter anderem von der Schnellbusverbindung zwischen Völklingen und Saarbrücken bedient. Der Bahnhof Völklingen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und bietet regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken und Trier.
Besonders für eine medizinische Nutzung ist die Kombination aus zentraler Lage, guter ÖPNV-Anbindung und barrierefreiem Zugang zur Praxis über den vorhandenen Aufzug von Vorteil. Dadurch ist die Praxis auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Patienten komfortabel erreichbar.
Die zentrale Lage und das medizinisch geprägte Umfeld unterstützen die nachhaltige Nutzbarkeit der Fläche und stellen damit auch aus Sicht eines Kapitalanlegers einen wichtigen Standortfaktor für die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie dar.
Planimetria
Praxisräume
