- ca. 179 m² Surface total
- 8 Pièces
- 159.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26089068
Type de maison
Cabinet
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1985
surface de bureaux
ca. 179 m²
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
127,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.01.2031
Année de construction selon le certificat énergétique
1985
Chauffage
Télé
Description du bien
Diese attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis definiert sich durch eine gepflegte Arztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 179,25 m².
Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes im Zentrum von Völklingen und ist komfortabel sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über eine funktionale, auf den Praxisbetrieb abgestimmte Raumaufteilung.
Die Einheit ist an einen Arzt vermietet. Der Mietvertrag wurde erst vor Kurzem abgeschlossen und ist langfristig ausgelegt, wodurch sich für Kapitalanleger eine interessante Perspektive mit planbaren Mieteinnahmen ergibt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.165,00 €, entsprechend einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 13.980,00 €.
Die Kombination aus einem sicheren Mietverhältnis, sehr gutem Zustand der Räumlichkeiten, barrierefreier Erreichbarkeit und zentraler Lage, macht diese Praxisimmobilie insbesondere für Anleger interessant, die eine solide vermietete Gewerbeeinheit mit langfristiger Nutzungsperspektive suchen.
Implantations: Völklingen
Description de l’emplacement
Die Praxis befindet sich in der Bismarckstraße in 66333 Völklingen in zentraler innerstädtischer Lage. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.
Für die Nutzung als Arztpraxis bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Die SHG-Kliniken Völklingen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch die Immobilie in ein bereits etabliertes medizinisches Umfeld eingebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; zudem wird die Haltestelle „Bismarckstraße“ unter anderem von der Schnellbusverbindung zwischen Völklingen und Saarbrücken bedient. Der Bahnhof Völklingen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und bietet regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken und Trier.
Besonders für eine medizinische Nutzung ist die Kombination aus zentraler Lage, guter ÖPNV-Anbindung und barrierefreiem Zugang zur Praxis über den vorhandenen Aufzug von Vorteil. Dadurch ist die Praxis auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Patienten komfortabel erreichbar.
Die zentrale Lage und das medizinisch geprägte Umfeld unterstützen die nachhaltige Nutzbarkeit der Fläche und stellen damit auch aus Sicht eines Kapitalanlegers einen wichtigen Standortfaktor für die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie dar.
Planimétrie
Praxisräume
