Este ático en perfecto estado, con aproximadamente 33 m² de superficie habitable, ofrece una excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad céntrica y bien comunicada en una zona muy cotizada. El apartamento se encuentra en la tercera planta de un edificio plurifamiliar construido en 1997. El edificio se encuentra en excelentes condiciones, tanto en las zonas comunes como en todo el complejo, que se encuentra en un estado impecable. Un administrador de confianza garantiza el buen funcionamiento del edificio. La propiedad ha estado alquilada a un estudiante desde 2023, lo que supone una atractiva fuente de ingresos para inversores. La renta mensual es de 410,00 €, más una plaza de aparcamiento subterráneo por 30,00 €. La cuota mensual de mantenimiento es de aproximadamente 172,00 €, de los cuales unos 24,00 € son a fondo perdido. El amplio estudio cuenta con una distribución clara y organizada. La amplia sala de estar y dormitorio permite diversas opciones de mobiliario. Una cocina totalmente equipada está incluida en el precio y ofrece comodidad funcional para las necesidades diarias. El amplio balcón es un punto a destacar. Su orientación y distribución amplían el espacio habitable al aire libre y ofrecen un agradable refugio con vistas panorámicas, incluso en un barrio tranquilo. Además de la estancia principal, dispone de otra atractiva característica: el ático reformado, que forma parte de la propiedad privada del apartamento. Esta zona no está incluida en la superficie habitable declarada y ofrece posibilidades adicionales, por ejemplo, como trastero o sala de ocio, ideal para trabajar, estudiar o guardar cosas. Otra ventaja es la amplia plaza de aparcamiento subterráneo (NO es un dúplex), incluida en el precio de compra. El edificio cuenta con calefacción central de gas. El equipamiento cumple con los estándares modernos y ofrece una vida confortable. La ubicación de este apartamento combina tranquilidad con proximidad a la ciudad: está céntrico y bien comunicado con la red de transporte público. Se puede llegar a tiendas, servicios, actividades de ocio e instituciones educativas en pocos minutos. La tranquila zona residencial y el acogedor vecindario contribuyen a un ambiente agradable. En general, esta propiedad se presenta como un apartamento bien mantenido y preservado de forma sostenible, con una distribución clara, múltiples posibilidades de uso y una ubicación atractiva. ¡Véalo usted mismo durante una visita in situ y descubra el potencial de esta oferta inmobiliaria!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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