Questo attico ben tenuto, con circa 33 m² di superficie abitabile, offre un'eccellente opportunità per gli investitori che cercano un immobile in posizione centrale e ben collegato in una zona ricercata. L'appartamento si trova al terzo piano di un edificio plurifamiliare completato nel 1997. L'edificio è in ottime condizioni, sia nelle parti comuni che nell'intero complesso, ben curato. Un amministratore condominiale affidabile garantisce il regolare funzionamento. L'immobile è affittato a uno studente dal 2023, offrendo un'interessante fonte di reddito per gli investitori. Il canone di locazione mensile è di € 410,00, più un posto auto sotterraneo di € 30,00. Le spese condominiali mensili sono di circa € 172,00, di cui circa € 24,00 non recuperabili. L'ampio monolocale vanta una disposizione ben strutturata. L'ampia zona giorno e notte consente diverse opzioni di arredamento. Una cucina completamente attrezzata è inclusa nel prezzo e offre un comfort funzionale per le esigenze quotidiane. L'ampio balcone è un punto di forza; L'orientamento e la disposizione degli spazi estendono lo spazio abitativo all'esterno e offrono un piacevole rifugio con vista panoramica, anche in un quartiere tranquillo. Oltre alla stanza principale, è disponibile un'altra caratteristica interessante: la soffitta ristrutturata, che fa parte della proprietà privata dell'appartamento. Questa zona non è inclusa nella superficie abitabile indicata e offre ulteriori possibilità, ad esempio come ripostiglio o sala hobby, ideale per lavorare, studiare o riporre oggetti. Un ulteriore vantaggio è l'ampio parcheggio sotterraneo (NON duplex), incluso nel prezzo di acquisto. Il condominio è dotato di riscaldamento centralizzato a gas. Gli impianti e gli accessori soddisfano gli standard moderni e offrono una vita confortevole. La posizione di questo appartamento combina la tranquillità con la vicinanza al centro città: è centrale e ben collegato alla rete di trasporto pubblico. Negozi, servizi, attività per il tempo libero e istituti scolastici sono raggiungibili in pochi minuti. La tranquilla zona residenziale e il quartiere accogliente contribuiscono a creare un'atmosfera piacevole. Nel complesso, questo immobile si presenta come un appartamento ben tenuto e preservato in modo sostenibile, con una disposizione chiara, possibilità di utilizzo versatili e una posizione attraente. Constatatelo di persona durante una visita in loco e scoprite il potenziale di questa offerta immobiliare!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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