Ez a jól karbantartott, körülbelül 33 m² lakóterületű penthouse lakás kiváló lehetőséget kínál befektetőknek, akik központi fekvésű és jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező ingatlant keresnek egy keresett környéken. A lakás egy 1997-ben épült társasház harmadik emeletén található. Az épület kiváló állapotban van, mind a közös helyiségekben, mind a teljes jól karbantartott komplexumban. Egy megbízható épületkezelő biztosítja a zökkenőmentes működést. Az ingatlant 2023 óta egy diák bérli, ami vonzó jövedelemforrást jelent a befektetők számára. A havi bérleti díj 410,00 euró, plusz egy mélygarázshely 30,00 euróért. A havi közös költség körülbelül 172,00 euró, amelyből körülbelül 24,00 euró nem visszaigényelhető. A nagyvonalú arányú stúdiólakás világos elrendezéssel büszkélkedhet. A tágas nappali és hálószoba különféle berendezési lehetőségeket kínál. A teljesen felszerelt konyha benne van az árban, és funkcionális kényelmet kínál a mindennapi igényekhez. A nagy erkély különösen érdekes; Tájolása és elrendezése kiterjeszti a lakóteret a szabadba, és kellemes panorámás menedéket biztosít, akár egy csendes környéken is. A fő helyiség mellett egy másik vonzó tulajdonság is rendelkezésre áll: az átalakított tetőtér, amely a lakás magántulajdonának része. Ez a terület nem része a megadott lakótérnek, és további lehetőségeket kínál, például tárolóként vagy hobbiszobaként – ideális egyéni munkához, tanuláshoz vagy tároláshoz. További előny a nagyméretű földalatti parkolóhely (NEM kétszintes), amely benne van a vételárban. A társasház központi gázfűtéssel rendelkezik. A berendezési tárgyak és berendezések megfelelnek a modern szabványoknak, és kényelmes lakhatást biztosítanak. A lakás elhelyezkedése ötvözi a nyugalmat a város közelségével – központi helyen található, és jól kapcsolódik a tömegközlekedési hálózathoz. Bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, szabadidős tevékenységek és oktatási intézmények mindössze néhány perc alatt elérhetők. A csendes lakóövezet és a barátságos környék hozzájárul a kellemes légkörhöz. Összességében ez az ingatlan egy jól karbantartott és fenntartható módon megőrzött lakásként jelenik meg, letisztult elrendezéssel, sokoldalú felhasználási lehetőségekkel és vonzó elhelyezkedéssel. Győződjön meg róla személyesen a helyszíni megtekintés során, és fedezze fel az ingatlanajánlatban rejlő lehetőségeket!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.