Ubicado en un prestigioso edificio de época que data de 1900, este excepcional loft se presenta como una singular simbiosis de encanto histórico, elegancia moderna y una sensación de amplitud. Sus aproximadamente 210 m² de espacio habitable crean un ambiente que combina tranquilidad, estilo y la más alta calidad de vida. La amplia sala de estar, comedor y cocina, de aproximadamente 131 m², constituye el corazón arquitectónico de esta propiedad. Amplios ventanales, techos altos y elegantes suelos de parqué confieren al espacio una luminosidad distintiva y una elegancia atemporal. La moderna cocina equipada se integra a la perfección en el diseño general e impresiona con líneas limpias, colores sutiles y electrodomésticos exclusivos. El dormitorio, con su vestidor contiguo, encarna la comodidad y el estilo. Tras la cama, se despliega un elegante vestidor integrado, con armarios empotrados a medida que ofrecen amplio espacio de almacenamiento y crean una impresión general armoniosa. Los muebles empotrados de alta calidad en otras áreas realzan el concepto de vivienda bien concebido y transmiten una sensación de orden perfecto. El lujoso baño de aproximadamente 26 m² se renovó por completo en 2024 y presume de un diseño exclusivo, con elegantes superficies, grifería de alta calidad y un ambiente que evoca un spa privado. El aseo de invitados también se modernizó al mismo tiempo. La soleada terraza de la azotea, de aproximadamente 14 m², ofrece una magnífica vista de los tejados de la ciudad y está equipada con un toldo: un lugar de tranquilidad e inspiración. Desde el lado norte del apartamento, se abre una vista única a la Heidenturm (Torre Pagana) del Castillo de Núremberg, adornada con la bandera de Franconia, un monumento distintivo que le confiere un carácter único. El apartamento se sometió a una renovación integral en 2012 y se mejoró aún más hace aproximadamente un año, en particular con la modernización del baño y el aseo, así como otras mejoras. Actualmente, el apartamento se encuentra en excelentes condiciones generales. La acertada combinación de carácter histórico y arquitectura contemporánea convierte a este loft en una propiedad de primera clase. El práctico trastero (aprox. 5 m²) del apartamento cuenta con conexión para lavadora. Además, otro trastero (aprox. 9 m²) junto al apartamento ofrece una cómoda alternativa a un sótano tradicional y proporciona un valioso espacio de almacenamiento adicional. Un trastero compartido para bicicletas en la planta baja y un buzón independiente junto a la entrada del edificio realzan la comodidad y el diseño elegante del complejo residencial. Este loft es más que un hogar: es una declaración de estilo, espacio y calidad de vida al más alto nivel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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