Situato in un prestigioso palazzo d'epoca risalente al 1900, questo loft eccezionale si presenta come una rara simbiosi di fascino storico, eleganza moderna e ampi spazi. Circa 210 m² di superficie abitabile creano un'atmosfera che coniuga tranquillità, stile e la massima qualità della vita. L'ampia zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina, di circa 131 m², costituisce il cuore architettonico di questa proprietà. Ampie finestre, soffitti alti ed eleganti pavimenti in parquet conferiscono allo spazio una luminosità distintiva e un'eleganza senza tempo. La moderna cucina componibile si integra perfettamente nel design generale e colpisce per le linee pulite, i colori tenui e gli elettrodomestici esclusivi. La camera da letto con cabina armadio adiacente incarna un comfort elegante. Dietro il letto si apre una zona guardaroba elegantemente integrata, con armadi a muro su misura che offrono ampio spazio di archiviazione e creano un'impressione generale armoniosa. Gli elementi integrati di alta qualità in altre aree sottolineano il concept abitativo ben concepito e trasmettono un senso di perfetto ordine. Il lussuoso bagno di circa 26 m² è stato completamente ristrutturato nel 2024 e vanta un design esclusivo, con superfici eleganti, sanitari di alta qualità e un'atmosfera che ricorda una spa privata. Anche il bagno per gli ospiti è stato modernizzato contemporaneamente. La soleggiata terrazza sul tetto, di circa 14 m², offre una magnifica vista sui tetti della città ed è dotata di una tenda da sole: un luogo di tranquillità e ispirazione. Dal lato nord dell'appartamento, si apre una vista unica sulla Heidenturm (Torre Pagana) del Castello di Norimberga, adornata con la bandiera della Franconia, un simbolo distintivo che conferisce al panorama un carattere unico. L'appartamento è stato sottoposto a una completa ristrutturazione nel 2012 ed è stato ulteriormente valorizzato circa un anno fa, in particolare attraverso la modernizzazione del bagno e dei servizi igienici, nonché altri miglioramenti. Oggi l'appartamento si presenta in eccellenti condizioni generali. Il riuscito connubio tra carattere storico e architettura contemporanea rende questo loft un immobile di rara classe. Il pratico ripostiglio (di circa 5 m²) all'interno dell'appartamento è dotato di attacco per la lavatrice. Inoltre, un ulteriore ripostiglio (circa 9 m²) adiacente all'appartamento offre una comoda alternativa alla tradizionale cantina e offre prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo. Un deposito biciclette in comune al piano terra e un locale separato per la cassetta della posta proprio accanto all'ingresso dell'edificio sottolineano le caratteristiche confortevoli e ben progettate del complesso residenziale. Questo loft è più di una semplice casa: è un'affermazione di stile, spazio e qualità della vita ai massimi livelli.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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