Situé dans un immeuble de prestige datant de 1900, ce loft exceptionnel offre une symbiose rare entre charme historique, élégance moderne et sensation d'espace. Ses 210 m² habitables créent une ambiance empreinte de sérénité, de style et de confort optimal. Le vaste espace de vie ouvert, comprenant salon, salle à manger et cuisine (environ 131 m²), constitue le cœur architectural de ce bien. De généreuses fenêtres, de hauts plafonds et un élégant parquet confèrent à l'espace une luminosité unique et une élégance intemporelle. La cuisine moderne et équipée s'intègre harmonieusement au design global et séduit par ses lignes épurées, ses couleurs subtiles et ses appareils haut de gamme. La chambre, avec son dressing attenant, incarne un confort raffiné. Derrière le lit, un dressing élégamment intégré se déploie, doté de placards sur mesure offrant un espace de rangement généreux et contribuant à une impression d'harmonie. Des aménagements intégrés de haute qualité dans les autres pièces soulignent le concept d'aménagement bien pensé et témoignent d'un ordre parfait. La luxueuse salle de bains d'environ 26 m² a été entièrement rénovée en 2024 et arbore un design exclusif : surfaces élégantes, équipements haut de gamme et une ambiance digne d'un spa privé. Les toilettes invités ont également été modernisées à cette occasion. La terrasse ensoleillée sur le toit, d'environ 14 m², offre une vue imprenable sur les toits de la ville et est équipée d'un store : un havre de paix et d'inspiration. Côté nord, l'appartement bénéficie d'une vue unique sur la Heidenturm (Tour des Païens) du château de Nuremberg, ornée du drapeau franconien – un monument emblématique qui confère au panorama un caractère unique. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2012 et a été de nouveau amélioré il y a environ un an, notamment par la modernisation de la salle de bains et des toilettes, ainsi que par d'autres aménagements. Aujourd'hui, l'appartement est en excellent état. L'harmonie parfaite entre le cachet historique et l'architecture contemporaine fait de ce loft un bien d'exception. Le cellier pratique (environ 5 m²) est équipé d'un branchement pour machine à laver. De plus, un débarras supplémentaire (environ 9 m²) attenant à l'appartement offre une alternative pratique à une cave traditionnelle et un espace de rangement additionnel précieux. Un local à vélos partagé au rez-de-chaussée et un local à boîtes aux lettres séparé, juste à l'entrée de l'immeuble, soulignent le confort et le design soigné de cette résidence. Ce loft est bien plus qu'un simple logement : c'est l'expression même du style, de l'espace et d'une qualité de vie exceptionnelle.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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