24376 KAPPELN – KAPPEL
Sólida inversión con vistas al mar: supermercado EDEKA en una ubicación exclusiva frente al mar
- ca. 1.504 m² Espacio total
- 3.750.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25471024
Tipo de vivienda
Comercio para venta al por menor
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 1.504 m²
Plaza de aparcamiento
54 x Plaza de aparcamiento exterior
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
2019
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Consumo de energía final
44,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
28.05.2035
Año de construcción según el certificado energético
2019
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Este moderno supermercado EDEKA, construido en 2019, se encuentra en el animado paseo marítimo de Port Olpenitz, un establecimiento comercial de alta calidad en una ubicación privilegiada frente al mar. El edificio impresiona por su arquitectura contemporánea, tecnología de vanguardia y una distribución bien diseñada, funcional y orientada al cliente. Los amplios ventanales de suelo a techo crean un ambiente luminoso y acogedor en toda la tienda. Gracias a una estructura de techo autoportante, se eliminaron los molestos pilares centrales, lo que permite un aprovechamiento óptimo del espacio y una presentación flexible de los productos. La moderna iluminación realza la impresión general de alta calidad y crea un ambiente de compra agradable. Tanto los departamentos de congelados como de frutas y verduras son de última generación y ofrecen una atractiva experiencia de compra. Un amplio espacio de almacenamiento garantiza un funcionamiento diario fluido. Toda la tienda es accesible para sillas de ruedas y cumple con los más altos estándares de accesibilidad. Destaca especialmente la espaciosa entrada con una panadería integrada. Este restaurante, con cómodos asientos y un popular menú de mediodía, es un punto de encuentro ideal tanto para locales como para visitantes. La espaciosa zona exterior con 54 plazas de aparcamiento garantiza un fácil acceso y complementa el elegante concepto general. La propiedad está arrendada a largo plazo a Edeka, lo que representa una inversión estable y rentable con un sólido concepto operativo. Port Olpenitz, antigua base naval, se ha convertido en los últimos años en uno de los destinos turísticos y residenciales más atractivos de la costa báltica de Schleswig-Holstein. Su ubicación directa entre el estuario de Schlei y el mar Báltico le confiere un ambiente marítimo único. La zona está en constante crecimiento y ofrece una atractiva combinación de casas vacacionales, residencias permanentes, restaurantes, deportes acuáticos y comercios. El paseo marítimo es un vibrante punto de encuentro, frecuentado tanto por turistas como por residentes. Esta ubicación privilegiada garantiza una demanda constante durante todo el año y convierte la propiedad en una inversión extremadamente atractiva tanto desde una perspectiva económica como estratégica.
Ubicaciones
Descripción
Der EDEKA-Markt liegt in exponierter Lage direkt an der Promenade von Port Olpenitz, einem der spannendsten Entwicklungsgebiete an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Port Olpenitz gehört zur Stadt Kappeln, liegt unmittelbar an der Mündung der Schlei in die Ostsee und hat sich in den letzten Jahren von einem ehemaligen Marinestützpunkt zu einem exklusiven Ferien- und Wohngebiet mit maritimem Flair entwickelt.
Die Lage des Marktes ist besonders attraktiv: Er ist direkt an der Hauptpromenade gelegen und profitiert ganzjährig von hoher Sichtbarkeit und starker Frequenz durch Urlaubsgäste, Tagesbesucher, Anwohner und Wassersportbegeisterte. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ferienhäusern, schwimmenden Apartments, einem Yachthafen, Gastronomiebetrieben, Freizeiteinrichtungen und einer zunehmend auch dauerhaften Wohnnutzung.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist gut: Kappeln ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle städtischen Infrastrukturen. Auch Kiel, Flensburg und die Autobahn A7 sind gut erreichbar, sodass auch überregionale Besucher und Lieferverkehre bequem anreisen können.
Port Olpenitz verzeichnet seit Jahren steigende Besucherzahlen und hat sich zu einem überregional bekannten Urlaubsziel entwickelt. Die Kombination aus Tourismus, einem wachsenden Wohnungsangebot, maritimer Lebensqualität und gezielter Standortentwicklung schafft hier ein hervorragendes Umfeld für eine langfristig erfolgreiche Handelsnutzung.
Die direkte Nachbarschaft des EDEKA-Marktes umfasst gastronomische Angebote, Ferienimmobilien, Freizeitmöglichkeiten und attraktive Außenflächen – ideale Voraussetzungen für ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld.
Características
- Allgemein:
- Baujahr: 2019 – moderne Bauweise mit zeitgemäßer Architektur
- Zustand: neuwertig, gepflegt, ohne Sanierungsstau
- Nutzung: Lebensmitteleinzelhandel mit Bäckerei im Eingangsbereich
- Langfristig vermietet an EDEKA, einen solventen und etablierten Mieter
- Gebäude und Technik:
- Selbsttragende Deckenkonstruktion ohne störende Mittelpfeiler für eine flexible Innenraumgestaltung
- Moderne Gebäudetechnik – energieeffizient und wartungsfreundlich
- Hochwertige Dämmung und Gebäudetechnik für geringe Betriebskosten
- Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Verkaufs- und Lagerbereich
- Zentrale Lüftungs- und Klimatechnik
- Digitales Kassensystem und moderne IT-Infrastruktur
- Verkaufsfläche:
- Große, helle Verkaufsfläche mit bodentiefen Fensterfronten
- Barrierefreie Gestaltung: breiter Eingang, automatische Türen, ebenerdige Zugänge
- Attraktive Warenpräsentation dank effizienter Flächenaufteilung
- Moderne Tiefkühlabteilung mit energieeffizienten Kühlmöbeln
- Zeitgemäße Obst- und Gemüseabteilung mit frischer Präsentation
- Gepflegte Kundenbereiche in einem freundlichen, modernen Ambiente
- Großer Eingangsbereich mit Warmluftschleuse und Kundenführung
- Service- und Zusatzbereiche:
- Integrierte Bäckerei mit Sitzbereich und Mittagstischangebot
- Sanitäranlagen für Personal und Kunden (behindertengerecht)
- Personalräume inkl. Aufenthaltsraum und Umkleiden
- Ausreichend Stau- und Lagerflächen im rückwärtigen Bereich
- Außenbereich:
- Attraktive Lage direkt an der Promenade von Port Olpenitz
- Weitläufiger Außenbereich mit viel Bewegungsfreiheit für Kunden
- 54 Kundenparkplätze direkt am Objekt für bequemes Parken
- Gute Erreichbarkeit für den Lieferverkehr dank großzügiger Anlieferzone
- Gepflegte Außenanlagen mit Begrünung und Beleuchtung
- Lagevorteile:
- Toplage in Port Olpenitz, einem der gefragtesten Ferien- und Wohnstandorte an der Ostseeküste
- Hohe Kundenfrequenz durch Tourismus, Wassersport, Gastronomie und Wohnen
- Direkte Anbindung an die Promenade, den Yachthafen und die Ferienunterkünfte
- Ganzjährige Nutzung durch eine Mischung aus Feriengästen und Einheimischen
- Dynamisch wachsendes Umfeld mit städtebaulichem Entwicklungspotenzial
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
24376 KAPPELN – KAPPEL
Sólida inversión con vistas al mar: supermercado EDEKA en una ubicación exclusiva frente al mar
3.750.000 EUR
Proveedor
- Sven Möllemann
- Tienda Kiel – Commercial
- Johannisstraße 1a
- 24306 Plön
