Scarica l'esposizione in formato PDF

1 / 13

24376 KAPPELN – KAPPEL

Investimento solido con vista mare: supermercato EDEKA in posizione esclusiva sul lungomare

ca. 1.504 m² Superficie commerciale
3.750.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

25471024

Tipo di casa

Negozio per commercio al dettaglio

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 1.504 m²

Posto auto

54 x superficie libera

Stato dell’immobile

Curato

Anno di costruzione

2019

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Consumo finale di energia

44,50 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

28.05.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2019

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questo moderno supermercato EDEKA, costruito nel 2019, si trova direttamente sul vivace lungomare di Port Olpenitz: un immobile commerciale di alta qualità in una posizione privilegiata sul lungomare. L'edificio colpisce per la sua architettura contemporanea, la tecnologia all'avanguardia e un layout ben progettato, funzionale e a misura di cliente. Ampie vetrate a tutta altezza creano un'atmosfera luminosa e invitante in tutto il negozio. Grazie a una struttura autoportante del soffitto, sono stati eliminati i pilastri centrali di disturbo, consentendo un utilizzo ottimale dello spazio e una presentazione flessibile dei prodotti. L'illuminazione moderna esalta l'impressione generale di alta qualità e crea un ambiente di acquisto piacevole. Sia il reparto surgelati che quello ortofrutta sono all'avanguardia e offrono un'esperienza di acquisto accattivante. Ampi spazi di stoccaggio e stoccaggio garantiscono un'operatività quotidiana fluida. L'intero negozio è accessibile alle sedie a rotelle e soddisfa i più elevati standard di accessibilità. Un punto di forza particolare è l'ampia area d'ingresso con panetteria integrata. Questo ristorante offre comodi posti a sedere e un apprezzato menu per il pranzo, fungendo da punto d'incontro centrale per residenti e visitatori. L'ampia area esterna con 54 posti auto garantisce un facile accesso e completa il concetto generale ben progettato. L'immobile è affittato a lungo termine a Edeka, rappresentando un investimento stabile e ad alto rendimento con un solido concetto operativo. Port Olpenitz, ex base navale, si è sviluppata negli ultimi anni fino a diventare una delle località turistiche e residenziali più attraenti della costa baltica dello Schleswig-Holstein. La sua posizione direttamente tra l'estuario dello Schlei e il Mar Baltico conferisce alla città un'atmosfera marittima unica. La zona è in continua crescita e offre un mix riuscito di case vacanze, residenze permanenti, ristoranti, sport acquatici e negozi. Il lungomare è un vivace luogo di incontro, frequentato sia da turisti che da residenti. Questa posizione privilegiata garantisce una domanda da parte dei clienti tutto l'anno e rende l'immobile un investimento estremamente interessante sia dal punto di vista economico che strategico.

Per saperne di più

Posizione

Descrizione

Der EDEKA-Markt liegt in exponierter Lage direkt an der Promenade von Port Olpenitz, einem der spannendsten Entwicklungsgebiete an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Port Olpenitz gehört zur Stadt Kappeln, liegt unmittelbar an der Mündung der Schlei in die Ostsee und hat sich in den letzten Jahren von einem ehemaligen Marinestützpunkt zu einem exklusiven Ferien- und Wohngebiet mit maritimem Flair entwickelt.

Die Lage des Marktes ist besonders attraktiv: Er ist direkt an der Hauptpromenade gelegen und profitiert ganzjährig von hoher Sichtbarkeit und starker Frequenz durch Urlaubsgäste, Tagesbesucher, Anwohner und Wassersportbegeisterte. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ferienhäusern, schwimmenden Apartments, einem Yachthafen, Gastronomiebetrieben, Freizeiteinrichtungen und einer zunehmend auch dauerhaften Wohnnutzung.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist gut: Kappeln ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle städtischen Infrastrukturen. Auch Kiel, Flensburg und die Autobahn A7 sind gut erreichbar, sodass auch überregionale Besucher und Lieferverkehre bequem anreisen können.

Port Olpenitz verzeichnet seit Jahren steigende Besucherzahlen und hat sich zu einem überregional bekannten Urlaubsziel entwickelt. Die Kombination aus Tourismus, einem wachsenden Wohnungsangebot, maritimer Lebensqualität und gezielter Standortentwicklung schafft hier ein hervorragendes Umfeld für eine langfristig erfolgreiche Handelsnutzung.

Die direkte Nachbarschaft des EDEKA-Marktes umfasst gastronomische Angebote, Ferienimmobilien, Freizeitmöglichkeiten und attraktive Außenflächen – ideale Voraussetzungen für ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld.

Per saperne di più

Caratteristiche

Allgemein:
Baujahr: 2019 – moderne Bauweise mit zeitgemäßer Architektur
Zustand: neuwertig, gepflegt, ohne Sanierungsstau
Nutzung: Lebensmitteleinzelhandel mit Bäckerei im Eingangsbereich
Langfristig vermietet an EDEKA, einen solventen und etablierten Mieter
Gebäude und Technik:
Selbsttragende Deckenkonstruktion ohne störende Mittelpfeiler für eine flexible Innenraumgestaltung
Moderne Gebäudetechnik – energieeffizient und wartungsfreundlich
Hochwertige Dämmung und Gebäudetechnik für geringe Betriebskosten
Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Verkaufs- und Lagerbereich
Zentrale Lüftungs- und Klimatechnik
Digitales Kassensystem und moderne IT-Infrastruktur
Verkaufsfläche:
Große, helle Verkaufsfläche mit bodentiefen Fensterfronten
Barrierefreie Gestaltung: breiter Eingang, automatische Türen, ebenerdige Zugänge
Attraktive Warenpräsentation dank effizienter Flächenaufteilung
Moderne Tiefkühlabteilung mit energieeffizienten Kühlmöbeln
Zeitgemäße Obst- und Gemüseabteilung mit frischer Präsentation
Gepflegte Kundenbereiche in einem freundlichen, modernen Ambiente
Großer Eingangsbereich mit Warmluftschleuse und Kundenführung
Service- und Zusatzbereiche:
Integrierte Bäckerei mit Sitzbereich und Mittagstischangebot
Sanitäranlagen für Personal und Kunden (behindertengerecht)
Personalräume inkl. Aufenthaltsraum und Umkleiden
Ausreichend Stau- und Lagerflächen im rückwärtigen Bereich
Außenbereich:
Attraktive Lage direkt an der Promenade von Port Olpenitz
Weitläufiger Außenbereich mit viel Bewegungsfreiheit für Kunden
54 Kundenparkplätze direkt am Objekt für bequemes Parken
Gute Erreichbarkeit für den Lieferverkehr dank großzügiger Anlieferzone
Gepflegte Außenanlagen mit Begrünung und Beleuchtung
Lagevorteile:
Toplage in Port Olpenitz, einem der gefragtesten Ferien- und Wohnstandorte an der Ostseeküste
Hohe Kundenfrequenz durch Tourismus, Wassersport, Gastronomie und Wohnen
Direkte Anbindung an die Promenade, den Yachthafen und die Ferienunterkünfte
Ganzjährige Nutzung durch eine Mischung aus Feriengästen und Einheimischen
Dynamisch wachsendes Umfeld mit städtebaulichem Entwicklungspotenzial

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Per saperne di più