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24376 KAPPELN – KAPPEL

Stabil befektetés tengerre néző kilátással – EDEKA szupermarket exkluzív vízparti helyen

ca. 1.504 m² Teljes terület
3.750.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Részletek

VP azonosító

25471024

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 1.504 m²

Parkolóhely

54 x Felszíni parkolóhely

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Építés éve

2019

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiafogyasztás

44,50 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

28.05.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2019

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a modern EDEKA szupermarket, amely 2019-ben épült, közvetlenül Port Olpenitz nyüzsgő sétányán található – egy kiváló minőségű kiskereskedelmi ingatlan, kiváló vízparti helyen. Az épület modern építészetével, modern technológiájával, valamint jól megtervezett, funkcionális és vásárlóbarát elrendezésével lenyűgöző. A nagyméretű, padlótól a mennyezetig érő ablakok világos és hívogató légkört teremtenek az egész üzletben. Az öntartó mennyezetszerkezetnek köszönhetően a zavaró központi pilléreket kiküszöbölték, lehetővé téve az optimális helykihasználást és a rugalmas termékbemutatást. A modern világítás fokozza az általános minőségi benyomást, és kellemes vásárlási környezetet teremt. Mind a fagyasztott élelmiszerek, mind a zöldség-gyümölcs részlegek korszerűek, és vonzó vásárlási élményt nyújtanak. A bőséges tároló- és raktárterület biztosítja a zökkenőmentes napi működést. Az egész üzlet kerekesszékkel is megközelíthető, és megfelel a legmagasabb akadálymentesítési szabványoknak. Különös hangsúlyt kap a tágas bejárat az integrált pékséggel. Ez az étterem kényelmes ülőhelyekkel és népszerű ebédmenüvel rendelkezik, amely központi találkozóhelyként szolgál a helyiek és a látogatók számára egyaránt. A tágas kültéri terület 54 parkolóhellyel könnyű hozzáférést biztosít, és kiegészíti a jól megtervezett átfogó koncepciót. Az ingatlant hosszú távra bérbe adja az Edeka, ami stabil és magas hozamú befektetést jelent, jól működő koncepcióval. A korábban haditengerészeti bázisként működő Port Olpenitz az elmúlt években a Schleswig-Holstein balti-tengeri partvidék egyik legvonzóbb turisztikai és lakóhelyévé fejlődött. Közvetlen elhelyezkedése a Schlei torkolata és a Balti-tenger között egyedülálló tengeri hangulatot kölcsönöz a városnak. A terület folyamatosan növekszik, és sikeres keverékét kínálja a nyaralóknak, állandó lakóhelyeknek, éttermeknek, vízi sportoknak és kiskereskedelemnek. A sétány egy nyüzsgő találkozóhely, amelyet mind a turisták, mind a lakosok látogatnak. Ez a kiváló elhelyezkedés garantálja az egész éves ügyfélkeresletet, és az ingatlant rendkívül vonzó befektetéssé teszi mind gazdasági, mind stratégiai szempontból.

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Helyszínek

Leírás

Der EDEKA-Markt liegt in exponierter Lage direkt an der Promenade von Port Olpenitz, einem der spannendsten Entwicklungsgebiete an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Port Olpenitz gehört zur Stadt Kappeln, liegt unmittelbar an der Mündung der Schlei in die Ostsee und hat sich in den letzten Jahren von einem ehemaligen Marinestützpunkt zu einem exklusiven Ferien- und Wohngebiet mit maritimem Flair entwickelt.

Die Lage des Marktes ist besonders attraktiv: Er ist direkt an der Hauptpromenade gelegen und profitiert ganzjährig von hoher Sichtbarkeit und starker Frequenz durch Urlaubsgäste, Tagesbesucher, Anwohner und Wassersportbegeisterte. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ferienhäusern, schwimmenden Apartments, einem Yachthafen, Gastronomiebetrieben, Freizeiteinrichtungen und einer zunehmend auch dauerhaften Wohnnutzung.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist gut: Kappeln ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle städtischen Infrastrukturen. Auch Kiel, Flensburg und die Autobahn A7 sind gut erreichbar, sodass auch überregionale Besucher und Lieferverkehre bequem anreisen können.

Port Olpenitz verzeichnet seit Jahren steigende Besucherzahlen und hat sich zu einem überregional bekannten Urlaubsziel entwickelt. Die Kombination aus Tourismus, einem wachsenden Wohnungsangebot, maritimer Lebensqualität und gezielter Standortentwicklung schafft hier ein hervorragendes Umfeld für eine langfristig erfolgreiche Handelsnutzung.

Die direkte Nachbarschaft des EDEKA-Marktes umfasst gastronomische Angebote, Ferienimmobilien, Freizeitmöglichkeiten und attraktive Außenflächen – ideale Voraussetzungen für ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld.

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Jellemzők

Allgemein:
Baujahr: 2019 – moderne Bauweise mit zeitgemäßer Architektur
Zustand: neuwertig, gepflegt, ohne Sanierungsstau
Nutzung: Lebensmitteleinzelhandel mit Bäckerei im Eingangsbereich
Langfristig vermietet an EDEKA, einen solventen und etablierten Mieter
Gebäude und Technik:
Selbsttragende Deckenkonstruktion ohne störende Mittelpfeiler für eine flexible Innenraumgestaltung
Moderne Gebäudetechnik – energieeffizient und wartungsfreundlich
Hochwertige Dämmung und Gebäudetechnik für geringe Betriebskosten
Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Verkaufs- und Lagerbereich
Zentrale Lüftungs- und Klimatechnik
Digitales Kassensystem und moderne IT-Infrastruktur
Verkaufsfläche:
Große, helle Verkaufsfläche mit bodentiefen Fensterfronten
Barrierefreie Gestaltung: breiter Eingang, automatische Türen, ebenerdige Zugänge
Attraktive Warenpräsentation dank effizienter Flächenaufteilung
Moderne Tiefkühlabteilung mit energieeffizienten Kühlmöbeln
Zeitgemäße Obst- und Gemüseabteilung mit frischer Präsentation
Gepflegte Kundenbereiche in einem freundlichen, modernen Ambiente
Großer Eingangsbereich mit Warmluftschleuse und Kundenführung
Service- und Zusatzbereiche:
Integrierte Bäckerei mit Sitzbereich und Mittagstischangebot
Sanitäranlagen für Personal und Kunden (behindertengerecht)
Personalräume inkl. Aufenthaltsraum und Umkleiden
Ausreichend Stau- und Lagerflächen im rückwärtigen Bereich
Außenbereich:
Attraktive Lage direkt an der Promenade von Port Olpenitz
Weitläufiger Außenbereich mit viel Bewegungsfreiheit für Kunden
54 Kundenparkplätze direkt am Objekt für bequemes Parken
Gute Erreichbarkeit für den Lieferverkehr dank großzügiger Anlieferzone
Gepflegte Außenanlagen mit Begrünung und Beleuchtung
Lagevorteile:
Toplage in Port Olpenitz, einem der gefragtesten Ferien- und Wohnstandorte an der Ostseeküste
Hohe Kundenfrequenz durch Tourismus, Wassersport, Gastronomie und Wohnen
Direkte Anbindung an die Promenade, den Yachthafen und die Ferienunterkünfte
Ganzjährige Nutzung durch eine Mischung aus Feriengästen und Einheimischen
Dynamisch wachsendes Umfeld mit städtebaulichem Entwicklungspotenzial

Egyéb információk

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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