61273 WEHRHEIM / OBERNHAIN – OBERNHAIN
Amplio bungalow con chimenea, garaje y sala de estar independiente, incluido un hermoso jardín idílico.
- ca. 142,89 m² Superficie habitable
- ca. 736 m² Superficie del terreno
- 4.5 Habitaciones
- 395.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25141056
Tipo de vivienda
Bungalow
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 16 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2011
Baños
2
Año de construcción
1967
Dormitorios
3.5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
190,20 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
26.09.2035
Año de construcción según el certificado energético
1967
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
¿Busca una casa con un hermoso jardín en una zona tranquila y un apartamento independiente? ¡Entonces le presentamos este bungalow en forma de L de elegante diseño! La casa es ideal tanto para una familia con niños como para una pareja que necesite espacio adicional. La ubicación es encantadora gracias a su proximidad a bosques, campos y senderos, ideal para todo tipo de actividades al aire libre. Vivirá en un barrio tranquilo y familiar con casas unifamiliares bien cuidadas y hermosos jardines. A través del vestíbulo, accede al pasillo con un guardarropa y un aseo de invitados. Junto a este se encuentra la cocina y otra habitación con potencial para uso individual o remodelación. El luminoso salón-comedor de aproximadamente 41 m², con su chimenea de ladrillo y una impresionante altura de techo que crea una maravillosa sensación de amplitud, ofrece hermosas vistas de su soleado jardín paradisíaco a través de sus ventanales de suelo a techo. Los espacios interiores y exteriores parecen integrarse a la perfección. Desde el salón, tiene acceso directo a la gran terraza con chimenea de ladrillo exterior. El bungalow en forma de L protege la terraza, garantizando total privacidad. La zona privada, compuesta por el dormitorio principal, el dormitorio infantil y un baño luminoso con luz natural, está agradablemente separada, garantizando tranquilidad. El espacioso sótano incluye un baño independiente con ducha adicional. Esta zona, con entrada independiente, puede utilizarse de forma flexible, por ejemplo, como oficina o alojamiento para au pair. También ofrece amplio espacio para el entretenimiento o para disfrutar de sus aficiones. Un lavadero de aproximadamente 26 m² incluye un cuarto de servicio, una sala de calderas (calefacción central de gasóleo) y un taller/trastero, completando la superficie habitable. Junto a la casa hay un garaje con una plaza de aparcamiento adicional. La zona a la derecha de la casa se ha utilizado anteriormente como aparcamiento adicional (atraque para embarcaciones). No dude en contactarnos; esperamos poder mostrarle esta propiedad pronto.
Ubicaciones
Descripción
Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Características
- Stabparkett , Fliesen- und Teppichboden
- Küche mit Elektro-Geräten
- große Fensterfront im Wohnbereich
- 2fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Kamin mit Wärmetauscher im Wohnzimmer
- Außenkamin auf der Terrasse
- Neue Dacheindeckung mit 14 cm Aufsparrendämmung (2011)
- teilweise erneuerte Fenster (2015)
- Gartenhütte
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (modernisiert 2015)
- Gäste-WC mit Tageslicht
- pflegeleichter Garten
- Garage mit PKW- Außenstellplatz
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
61273 WEHRHEIM / OBERNHAIN – OBERNHAIN
Amplio bungalow con chimenea, garaje y sala de estar independiente, incluido un hermoso jardín idílico.
ca. 142,89 m² • 4.5 Habitaciones • 395.000 EUR
Proveedor
- Carola Öhl
- Tienda Hochtaunus
- Kreuzgasse 22
- 61250 Usingen