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61273 WEHRHEIM

Acogedora casa unifamiliar con chimenea, jardín, plazas de aparcamiento y espacio para la familia en Wehrheim.

ca. 166 m² Superficie habitable
ca. 487 m² Superficie del terreno
4 Habitaciones
599.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Chimenea

Jardín / uso compartido

Cocina empotrada

Balcón

Detalles

Número de propiedad

25141024c

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 72 m²

Plaza de aparcamiento

2 x Plaza de aparcamiento exterior

Modernización / Rehabilitación

2025

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

Año de construcción

1978

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

Clase de eficiencia energética

Demanda energética final

113,57 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

02.04.2035

Año de construcción según el certificado energético

1977

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Descripción

Ubicada en un barrio tranquilo y armonioso, esta casa unifamiliar modernizada se presenta como un lugar de bienestar y estilo de vida. El encanto atemporal se une al confort moderno: un hogar que transmite una sensación de seguridad inmediata. Las luminosas estancias le dan la bienvenida con un ambiente cálido y acogedor. En el salón, la acogedora chimenea es el elemento central para momentos de relax con familiares y amigos. La cocina de alta calidad impresiona por su ambiente e inspira creaciones culinarias. El jardín privado con su soleada terraza recién ajardinada le invita a disfrutar de tranquilas tardes de verano o a disfrutar de un café matutino al aire libre. Aquí, los niños pueden jugar libremente mientras usted disfruta de la paz y la tranquilidad de la naturaleza. La casa ofrece un potencial adicional de personalización: el ático parcialmente reformado ofrece otra habitación que puede utilizarse según sus deseos. Además, el baño existente se puede ampliar instalando una buhardilla (los planos correspondientes ya están disponibles). Esto crea valiosas oportunidades para adaptar la casa a sus necesidades personales. Concierte una visita hoy mismo.

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Ubicaciones

Descripción

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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Características

uneinsehbare und neu angelegte Terrasse mit Außenkamin und Freisitz sowie elektrischer Markise
geräumige und lichtdurchflutete Diele mit Natursteinböden
Wohnbereich mit vinylartigem Designboden und Kamin
neue 2-fach-isolierte Kunststofffenster
neue Eingangstüren im Erd- und Untergeschoss
elektrische Rollläden
helles Badezimmer mit integrierter Regendusche und geräumiger Badewanne
Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
moderne und hochwertige Küche mit qualitativen Elektrogeräten sowie Lichtband-Fenster
Kinderzimmer mit Ankleide und Zugang zum eigenen Balkon - Innenseite des Daches gedämmt
modernisierungsbedürftiges Badezimmer (Planungsunterlagen eines eventuell möglichen Gaubenausbaus liegen vor)
ausbaufähiges weiteres Zimmer
großes Schlafzimmer im Untergeschoss
modernisiertes WC
Waschküche mit Zugang nach außen
Heizungsraum sowie Tankraum mit 2.000L Öltanks
Glasfaseranschluss vorhanden
Garage (derzeit als Werkstatt genutzt)
zwei Stellplätze im Vorhof
Modernisierungsmaßnahmen:
2025 elektronische Markise
2025 Waschküche neu verputzt u. Innentür sowie Fenster getauscht, Starkstromanschluss errichtet
2025 Außentür zum Keller getauscht
2023 Schlafzimmer im EG neu verputzt und Teppichboden verlegt
2021 Heizkörper und Rohre getauscht in Schlaf-, Wohn-, und Kellerräumen sowie Bad EG
2021 Grundstückseinzäunung mit elektrischem Hoftor und neuem Briefkasten
2021 Fenster und elektrische Rollläden im Schlafzimmer Erdgeschoss
2021 Innenausbau Wohnzimmer und Badezimmer EG, Kernbohrung, Demontage, Elektro, Sanitär, Aufbau, Fliesen im Bad - Fenster vergrößert/neu, Tür getauscht, Inneneinrichtung
2021 Eingangstür
2021 Instandsetzung Mischwasserkanal und TV-Kanaluntersuchung
2019 Wohnzimmer EG Decke neu abgehangen sowie Elektroleitungen neu
2014 Einfahrt, Außenanlage, Terrasse
2014 Küche inkl. Elektrogeräte, Fenster nach außen sowie Fenster Flur, elektr. Rollladen, Elektroleitungen und Innentür
2009 Kamin im Wohnzimmer
2009 Öl-Brennwertheizung
2009 grundlegende Renovierungsarbeiten, Decken-Holzpanele entfernt und durch Rigips ersetzt, Böden getauscht, Balkontür sowie Fenster im Kinderzimmer OG getauscht und Türen ersetzt, Gäste-WC im Keller renoviert, Dachfenster und Dachdämmung erneuert

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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