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61273 WEHRHEIM

Hangulatos családi ház kandallóval, kerttel, parkolóhelyekkel és családi hellyel Wehrheimben

ca. 166 m² Hasznos lakótér
ca. 487 m² Földterület
4 Szobák
599.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Kandalló

Kert / közös használat

Beépített konyha

Erkély

Részletek

VP azonosító

25141024c

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 72 m²

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2025

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

Építés éve

1978

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

113,57 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

02.04.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1977

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Leírás

Egy csendes és harmonikus környéken megbúvó, modern családi ház a jólét és a stílusos élet helyszíneként jelenik meg. Az időtlen báj találkozik a modern kényelemmel – egy otthon, amely azonnal biztonságérzetet ad. A világos szobák meleg, hívogató légkörrel fogadják Önt. A nappaliban a hangulatos kandalló központi eleme a családdal és a barátokkal eltöltött pihentető óráknak. A kiváló minőségű konyha lenyűgöző hangulatával lenyűgöző, és kulináris alkotásokra inspirál. A napsütötte, újonnan parkosított terasszal rendelkező privát kert gondtalan nyári estékre vagy kényelmes reggeli kávézásra csábít a szabadban. Itt a gyerekek szabadon játszhatnak, miközben Ön élvezi a természet nyugalmát és csendjét. A ház további lehetőségeket kínál az egyéni testreszabásra: A részben átalakított tetőtér egy további szobát biztosít, amelyet az Ön igényei szerint használhat. Továbbá a meglévő fürdőszoba bővíthető egy tetőtéri ablak beépítésével – a megfelelő tervek már rendelkezésre állnak. Ez értékes lehetőségeket teremt arra, hogy a házat az Ön személyes igényeihez igazítsa. Egyeztessen időpontot a megtekintéshez még ma!

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Helyszínek

Leírás

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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Jellemzők

uneinsehbare und neu angelegte Terrasse mit Außenkamin und Freisitz sowie elektrischer Markise
geräumige und lichtdurchflutete Diele mit Natursteinböden
Wohnbereich mit vinylartigem Designboden und Kamin
neue 2-fach-isolierte Kunststofffenster
neue Eingangstüren im Erd- und Untergeschoss
elektrische Rollläden
helles Badezimmer mit integrierter Regendusche und geräumiger Badewanne
Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
moderne und hochwertige Küche mit qualitativen Elektrogeräten sowie Lichtband-Fenster
Kinderzimmer mit Ankleide und Zugang zum eigenen Balkon - Innenseite des Daches gedämmt
modernisierungsbedürftiges Badezimmer (Planungsunterlagen eines eventuell möglichen Gaubenausbaus liegen vor)
ausbaufähiges weiteres Zimmer
großes Schlafzimmer im Untergeschoss
modernisiertes WC
Waschküche mit Zugang nach außen
Heizungsraum sowie Tankraum mit 2.000L Öltanks
Glasfaseranschluss vorhanden
Garage (derzeit als Werkstatt genutzt)
zwei Stellplätze im Vorhof
Modernisierungsmaßnahmen:
2025 elektronische Markise
2025 Waschküche neu verputzt u. Innentür sowie Fenster getauscht, Starkstromanschluss errichtet
2025 Außentür zum Keller getauscht
2023 Schlafzimmer im EG neu verputzt und Teppichboden verlegt
2021 Heizkörper und Rohre getauscht in Schlaf-, Wohn-, und Kellerräumen sowie Bad EG
2021 Grundstückseinzäunung mit elektrischem Hoftor und neuem Briefkasten
2021 Fenster und elektrische Rollläden im Schlafzimmer Erdgeschoss
2021 Innenausbau Wohnzimmer und Badezimmer EG, Kernbohrung, Demontage, Elektro, Sanitär, Aufbau, Fliesen im Bad - Fenster vergrößert/neu, Tür getauscht, Inneneinrichtung
2021 Eingangstür
2021 Instandsetzung Mischwasserkanal und TV-Kanaluntersuchung
2019 Wohnzimmer EG Decke neu abgehangen sowie Elektroleitungen neu
2014 Einfahrt, Außenanlage, Terrasse
2014 Küche inkl. Elektrogeräte, Fenster nach außen sowie Fenster Flur, elektr. Rollladen, Elektroleitungen und Innentür
2009 Kamin im Wohnzimmer
2009 Öl-Brennwertheizung
2009 grundlegende Renovierungsarbeiten, Decken-Holzpanele entfernt und durch Rigips ersetzt, Böden getauscht, Balkontür sowie Fenster im Kinderzimmer OG getauscht und Türen ersetzt, Gäste-WC im Keller renoviert, Dachfenster und Dachdämmung erneuert

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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