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61273 WEHRHEIM

Cozy detached house with fireplace, garden, parking spaces & room for the family in Wehrheim

ca. 166 m² Living Space
ca. 487 m² Land area
4 Rooms
599.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Fireplace

Garden / shared use

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

25141024c

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 72 m²

Parking space

2 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2025

Condition of property

Modernised

Bathrooms

Year of construction

1978

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

113,57 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

02.04.2035

Year of construction according to energy certificate

1977

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Description

Nestled in a quiet and harmonious neighborhood, this modernized detached house presents itself as a place of well-being and stylish living. Timeless charm meets modern comfort – a home that instantly conveys a sense of security. The light-filled rooms welcome you with a warm, inviting atmosphere. In the living area, the cozy fireplace forms the centerpiece for relaxing hours with family and friends. The high-quality kitchen impresses with its ambiance and inspires culinary creations. The private garden with its sunny, newly landscaped terrace invites you to carefree summer evenings or leisurely morning coffees outdoors. Here, children can play freely while you enjoy the peace and quiet of nature. The house offers additional potential for individual customization: The partially converted attic provides another room that can be used according to your wishes. Furthermore, the existing bathroom can be expanded by installing a dormer window – the corresponding plans are already available. This creates valuable opportunities to adapt the house to your personal needs. Arrange a viewing appointment today.

Description

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

uneinsehbare und neu angelegte Terrasse mit Außenkamin und Freisitz sowie elektrischer Markise
geräumige und lichtdurchflutete Diele mit Natursteinböden
Wohnbereich mit vinylartigem Designboden und Kamin
neue 2-fach-isolierte Kunststofffenster
neue Eingangstüren im Erd- und Untergeschoss
elektrische Rollläden
helles Badezimmer mit integrierter Regendusche und geräumiger Badewanne
Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
moderne und hochwertige Küche mit qualitativen Elektrogeräten sowie Lichtband-Fenster
Kinderzimmer mit Ankleide und Zugang zum eigenen Balkon - Innenseite des Daches gedämmt
modernisierungsbedürftiges Badezimmer (Planungsunterlagen eines eventuell möglichen Gaubenausbaus liegen vor)
ausbaufähiges weiteres Zimmer
großes Schlafzimmer im Untergeschoss
modernisiertes WC
Waschküche mit Zugang nach außen
Heizungsraum sowie Tankraum mit 2.000L Öltanks
Glasfaseranschluss vorhanden
Garage (derzeit als Werkstatt genutzt)
zwei Stellplätze im Vorhof
Modernisierungsmaßnahmen:
2025 elektronische Markise
2025 Waschküche neu verputzt u. Innentür sowie Fenster getauscht, Starkstromanschluss errichtet
2025 Außentür zum Keller getauscht
2023 Schlafzimmer im EG neu verputzt und Teppichboden verlegt
2021 Heizkörper und Rohre getauscht in Schlaf-, Wohn-, und Kellerräumen sowie Bad EG
2021 Grundstückseinzäunung mit elektrischem Hoftor und neuem Briefkasten
2021 Fenster und elektrische Rollläden im Schlafzimmer Erdgeschoss
2021 Innenausbau Wohnzimmer und Badezimmer EG, Kernbohrung, Demontage, Elektro, Sanitär, Aufbau, Fliesen im Bad - Fenster vergrößert/neu, Tür getauscht, Inneneinrichtung
2021 Eingangstür
2021 Instandsetzung Mischwasserkanal und TV-Kanaluntersuchung
2019 Wohnzimmer EG Decke neu abgehangen sowie Elektroleitungen neu
2014 Einfahrt, Außenanlage, Terrasse
2014 Küche inkl. Elektrogeräte, Fenster nach außen sowie Fenster Flur, elektr. Rollladen, Elektroleitungen und Innentür
2009 Kamin im Wohnzimmer
2009 Öl-Brennwertheizung
2009 grundlegende Renovierungsarbeiten, Decken-Holzpanele entfernt und durch Rigips ersetzt, Böden getauscht, Balkontür sowie Fenster im Kinderzimmer OG getauscht und Türen ersetzt, Gäste-WC im Keller renoviert, Dachfenster und Dachdämmung erneuert

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.