16038 SANTA MARGHERITA LIGURE (ITA)
Espléndida villa, ya dos unidades, con piscina, jardín y olivar
- ca. 448,4 m² Superficie habitable
- ca. 850 m² Espacio total
- ca. 4.323 m² Superficie del terreno
- 10 Habitaciones
- A petición Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
IT252942619
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Ocupación a partir de
03.12.2025
Baños
11
Dormitorios
8
Comisión
Sujeto a comisión
Información energética
Certificado energético válido hasta
24.01.2033
Año de construcción según el certificado energético
1900
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
En uno de los entornos más fascinantes de la Riviera de Liguria, a pocos minutos del paseo marítimo de Santa Margherita, se encuentra esta propiedad única: dos villas contiguas, cada una de más de 260 metros cuadrados, que juntas crean un refugio elegante y refinado con 8 dormitorios y 11 baños.
El acceso se realiza a través de una primera puerta, que conduce a una zona reservada para varias propiedades; a continuación, una segunda puerta privada conduce exclusivamente a las dos villas, garantizando una entrada íntima, protegida y absolutamente segura.
Las villas tienen tres entradas, dos caminos de entrada, que también son fáciles para vehículos grandes, y una entrada peatonal. La propiedad cuenta con un amplio garaje de 40 metros cuadrados, con posibilidad de construir un segundo, y amplias zonas para aparcamiento al aire libre; actualmente se perfilan 8, pero el espacio disponible permite hasta 25 coches. Tanto la parte delantera como la trasera tienen entradas para coches, y a través de una pequeña carretera 'Creuza' adyacente a la propiedad, es posible llegar al centro de Santa Margherita Ligure en pocos minutos a pie.
Estas residencias, independientes pero armoniosamente unidas por el mismo espíritu mediterráneo, albergan habitaciones luminosas. Están diseñadas para envolver a quienes las habitan en una sensación de calma y belleza. Las cocinas habitables, con sus espléndidas vistas al mar, se convierten en lugares de vida cotidiana ricos en ambiente; los amplios salones panorámicos invitan a contemplar el azul del mar y las luces de Santa Margherita, ofreciendo emociones diferentes en cada momento del día. Las habitaciones, distribuidas entre la planta baja y el primer piso, incluyen soluciones con vistas al mar que transforman los despertares y las puestas de sol en auténticas experiencias sensoriales.
El jardín de aproximadamente 1.000 metros cuadrados es un oasis de tranquilidad: cuidado con un gusto impecable. El olivar alberga unos setenta olivos que esparcen el aroma de la tierra ligur y crean vistas evocadoras en cada estación. A pocos pasos de las villas, la piscina es una irresistible invitación al relax, acompañada de una elegante habitación accesoria, no apilada como vivienda, con un gran salón, cocina abierta y cuarto de baño, perfecta para momentos de convivencia o para acoger invitados en un ambiente exclusivo.
A ello se añade un refinado sistema tecnológico compuesto por un sistema de domótica y un sistema de alarma antirrobo de alto rendimiento, que aumentan el confort diario y garantizan una tranquilidad total.
Una callejuela empedrada, romántica e inmersa en el verde, conecta la propiedad con el mar en sólo 5-10 minutos a pie: la ruta perfecta para llegar a la animada Santa Margherita sin renunciar a la paz absoluta de su propio refugio privado.
Estas dos villas, con sus espectaculares vistas al mar, su total privacidad y su equilibrio entre naturaleza, confort moderno y elegancia, representan un lugar donde la belleza de la Riviera se funde con la magia del buen vivir. Un lugar que no se visita: se vive.
Ubicaciones
Descripción
Santa Margherita Ligure está situada en la Riviera di Levante, en el golfo de Tigullio, con impresionantes vistas al mar y a las colinas de Liguria.
En cuanto al transporte, la ciudad cuenta con una estación de ferrocarril en la línea Génova-La Spezia, por lo que es fácilmente accesible en tren.
En coche, el acceso es cómodo gracias a la A12: salga en el peaje de Rapallo para llegar a Santa Margherita Ligure.
El aeropuerto más cercano es el Cristoforo Colombo de Génova, a unos 35 km, al que se puede llegar en coche por la A12 en menos de una hora, en condiciones de tráfico regulares.
El centro sanitario más cercano es el Hospital de Rapallo, situado a unas decenas de minutos del complejo. También hay una policlínica ASL en la localidad, para exámenes especializados y servicios sanitarios básicos.
Via Nozarego 8 y 9 también está bien comunicada desde el punto de vista escolar: el Istituto Comprensivo di Santa Margherita Ligure cuenta con centros de educación infantil, primaria, secundaria y bachillerato. A nivel universitario, la Universidad de Génova tiene una sede local en Santa Margherita Ligure.
En el centro de Santa Margherita Ligure, cerca de Via Nozarego, hay elegantes boutiques, tiendas de artesanía, refinados cafés y restaurantes típicos: la ciudad tiene el encanto de un centro turístico de lujo, pero con auténtica alma ligur.
Hay muchas oportunidades para el relax y el ocio: playas, algunas libres, otras equipadas, establecimientos de baño, y para los amantes del mar, excursiones en barco a Portofino, San Fruttuoso y otros lugares de la costa.
Para los amantes de la naturaleza y el senderismo, los senderos panorámicos del Parque Natural Regional de Portofino son fácilmente accesibles: uno de los caminos más conocidos lleva de Santa Margherita a Portofino, con vistas espectaculares.
Un punto de interés histórico cercano es la Abadía de Cervara, situada justo encima de la costa. En la costa también se puede ver el Castillo de Paraggi, encaramado en un promontorio, símbolo de la belleza histórica de la zona.
Vivir en Via Nozarego significa disfrutar de una posición tranquila y panorámica, ligeramente por encima del centro de la ciudad: se disfruta de la ventaja de la tranquilidad y el verdor, sin dejar de estar a poca distancia de la animación del paseo marítimo y la plaza principal.
Los residentes pueden llegar fácilmente al puerto de Santa Margherita para embarcaciones, o alquilar barcos para excursiones al golfo Tigullio y más allá.
Los eventos locales son típicos de la Riviera de Liguria: desde el mercado local a festivales gastronómicos, pescado, focaccia, productos de Liguria, hasta eventos culturales relacionados con la tradición marítima.
La combinación de mar, colinas, tiendas con encanto y naturaleza hace que esta zona sea perfecta tanto para quienes buscan una segunda residencia de prestigio como para quienes desean vivir a largo plazo en un contexto exclusivo pero no aislado.
En resumen, Via Nozarego 8 y 9 en Santa Margherita Ligure ofrece un equilibrio ideal: privacidad y tranquilidad en una loma panorámica, pero con todos los servicios educativos, sanitarios y de ocio a mano. Es una ubicación perfecta para experimentar la Riviera de Liguria en su máxima expresión, inmersa en la belleza mediterránea pero con las comodidades modernas.
Características
- La propiedad está equipada con 26 paneles solares en el tejado, suficientes para cubrir todas las necesidades energéticas de las casas y para la piscina infinita diseñada para ser climatizada. Sus medidas son 13 m x 4,30 m. También está equipada con 4 chorros de hidromasaje y persianas eléctricas, una escalera de estilo romano, luces, y tiene de 1,60 m a 2 m de profundidad. También hay una ducha exterior con agua caliente y fría.
- La zona exterior cuenta con un sistema de riego (con columnas de agua cada 15 metros), un gran huerto, un jardín y unos 70 olivos, de los que la propiedad produce unos 30 litros de aceite al año.
- En cuanto a la villa principal, está dividida en dos unidades especulares, una de 268 metros cuadrados y otra de 278 metros cuadrados cada una, y por este motivo todo es perfectamente "doble": hay dos calderas, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado regulable en todas las habitaciones, deshumidificador, marcos de ventanas nuevos, en el interior de madera y en el exterior de aluminio, puertas correderas y contraventanas, todo eléctrico y fácil de manejar gracias a la domótica.
- La propiedad es a prueba de terremotos y la clase energética es A4.
- La cocina de la primera villa está hecha a medida, en titanio con detalles refinados, incluyendo teppanyaki y electrodomésticos de última generación.
Plano de la planta
16038 SANTA MARGHERITA LIGURE (ITA)
Espléndida villa, ya dos unidades, con piscina, jardín y olivar
ca. 448,4 m² • 10 Habitaciones • A petición
Proveedor
- Christian Weissensteiner
- Tienda Milán
- Corso Italia 1
- 20122 Milano
