Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 41

16038 SANTA MARGHERITA LIGURE (ITA)

Csodálatos villa, már két lakásból áll, medencével, kerttel és olajfaligettel

ca. 448,4 m² Hasznos lakótér
ca. 850 m² Teljes terület
ca. 4.323 m² Földterület
10 Szobák
Érdeklődésre Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Úszómedence

Kandalló

Részletek

VP azonosító

IT252942619

Az ingatlan elérhető

03.12.2025

Fürdőszobák

Hálószobák

Jutalék

Soggetto a commissione

Energetikai információk

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

24.01.2033

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1900

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

A Ligur-Riviéra egyik legelbűvölőbb helyén, mindössze pár percre a Santa Margherita tengerpartjától fekszik ez az egyedülálló ingatlan: két szomszédos villa, amelyek egyenként több mint 260 négyzetméteresek, és együttesen egy elegáns és kifinomult menedéket alkotnak, 8 hálószobával és 11 fürdőszobával. A bejárat egy első kapun keresztül történik, amely egy több ingatlan számára fenntartott területre vezet; egy második, privát kapu pedig kizárólag a két villához vezet, biztosítva a meghitt, védett és teljesen biztonságos bejáratot. A villáknak három bejáratuk van: két kocsibeálló, amely még nagy járművek számára is alkalmas, és egy gyalogos. Az ingatlanhoz tartozik egy tágas, 40 négyzetméteres garázs, amelyhez egy második építésének lehetősége is van, valamint nagy kültéri parkolóhelyek; jelenleg 8 db van kijelölve, de a rendelkezésre álló hely akár 25 autó számára is alkalmas. Mind az első, mind a hátsó rész rendelkezik kocsibeállóval, és az ingatlan melletti kis "Creuza" út néhány perc sétára lehetővé teszi Santa Margherita Ligure központjának elérését. Ezek a független, mégis harmonikusan egyesített, mediterrán szellem által lakott rezidenciák világos terekkel rendelkeznek. Úgy tervezték őket, hogy lakóikat nyugalommal és szépséggel öleljék körül. Az étkezős konyhák, csodálatos tengerre néző kilátással, hangulatos lakóterekké válnak; a tágas panorámás nappalik az azúrkék tenger és a Santa Margherita fényeinek szemlélésére hívogatnak, a nap minden pillanatában változatos érzelmeket kínálva. A földszinten és az első emeleten elszórt hálószobák tengerre néző opciókkal rendelkeznek, amelyek az ébredést és a naplementét autentikus érzéki élménnyé varázsolják. A körülbelül 1000 négyzetméteres kert a nyugalom oázisa, kifogástalanul karbantartva. Az olajfaligetben körülbelül hetven fa nő, amelyek a ligúriai talaj illatát árasztják, és minden évszakban hangulatos kilátást nyújtanak. A villáktól mindössze pár lépésre található a medence, amely ellenállhatatlanul meghívja a kikapcsolódásra, kiegészítve egy elegáns, nem lakóházként bejegyzett kiegészítő térrel, nagy nappalival, amerikai konyhával és fürdőszobával, amely tökéletes a társasági élethez vagy a vendégek fogadásához exkluzív környezetben. A kifinomult technológiai rendszer, beleértve a nagy teljesítményű otthonautomatizálási rendszert és a betörésjelzőt, fokozza a napi kényelmet és biztosítja a teljes nyugalmat. Egy romantikus, macskaköves, zöldövezettel körülvett ösvény köti össze a birtokot a tengerrel, mindössze 5-10 perc sétára: a tökéletes útvonal a nyüzsgő Santa Margherita eléréséhez anélkül, hogy feláldozná saját privát menedékének abszolút nyugalmát. Ez a két villa látványos tengeri kilátással, teljes magánélettel, a természet egyensúlyával, modern kényelemmel és eleganciával olyan helyet képvisel, ahol a Riviéra szépsége keveredik a kifinomult élet varázsával. Egy hely, amelyet nem szabad meglátogatni: élni kell.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Santa Margherita Ligure si trova sulla Riviera di Levante, nel Golfo del Tigullio, con scorci mozzafiato sul mare e sulle colline della Liguria.

Per quanto riguarda i trasporti: la città ha una stazione ferroviaria sulla linea Genova–La Spezia, che la rende facilmente raggiungibile in treno.

In auto, l’accesso è comodo grazie all’A12: si esce al casello di Rapallo per raggiungere Santa Margherita Ligure.

L’aeroporto più vicino è il Cristoforo Colombo di Genova, a circa 35 km, che si può raggiungere in auto via A12 in meno di un’ora, in condizioni di traffico regolare.

Il Polo sanitario più vicino è l’Ospedale di Rapallo, che si trova a poche decine di minuti dalla località. In città è presente anche un poliambulatorio ASL, per visite specialistiche e servizi sanitari di base.

Via Nozarego 8 e 9 si trova in un contesto ben servito anche dal punto di vista scolastico: l’Istituto Comprensivo di Santa Margherita Ligure copre infanzia, primaria, media e scuole superiori. A livello universitario, l’Università degli Studi di Genova ha una sede locale a Santa Margherita Ligure.

Nel centro di Santa Margherita Ligure, vicino alla via Nozarego, si trovano boutique eleganti, negozi artigianali, caffè raffinati e ristoranti tipici: la città ha un fascino da località di lusso, ma con un’anima autentica ligure.

Molte opportunità di relax e tempo libero: spiagge, alcune libere, altre attrezzate, stabilimenti balneari, e per chi ama il mare, tour in barca per Portofino, San Fruttuoso e altre località della costa.

Per gli amanti della natura e delle escursioni, i sentieri panoramici del Parco Naturale Regionale di Portofino sono facilmente accessibili: uno dei percorsi più noti porta da Santa Margherita a Portofino con viste spettacolari.

Un punto di interesse storico molto vicino è l’Abbazia della Cervara, situata poco sopra la costa. Sulla costa si può vedere anche il Castello di Paraggi, arroccato su un promontorio, simbolo della bellezza storica del territorio.

Vivere in via Nozarego significa godere di una posizione tranquilla e panoramica, leggermente sopra il centro città: si gode il vantaggio della quiete e del verde, pur restando a breve distanza dalla vivacità del lungomare e della piazza principale.

I residenti possono facilmente raggiungere il porto di Santa Margherita per imbarcazioni, o noleggiare barche per escursioni sul Golfo del Tigullio e oltre.

Gli eventi locali sono tipici della riviera ligure: dal mercato locale alle sagre gastronomiche, pesce, focaccia, prodotti liguri, fino a manifestazioni culturali legate alla tradizione marinara.

La combinazione di mare, colline, negozi di charme e natura rende questa zona perfetta sia per chi cerca una seconda casa di prestigio, sia per chi vuole vivere a lungo termine in un contesto esclusivo ma non isolato.

In sintesi, via Nozarego 8 e 9 a Santa Margherita Ligure offre un equilibrio ideale: privacy e tranquillità su un poggio panoramico, ma con tutti i servizi scolastici, sanitari e di intrattenimento a portata di mano. È una posizione perfetta per vivere la Riviera ligure al meglio, immersi nella bellezza mediterranea ma con le comodità moderne.

Bővebben

Jellemzők

La proprietà è dotata di 26 pannelli solari sul tetto, sufficienti per coprire interamente il fabbisogno energetico delle case e per la piscina a sfioro predisposta per essere riscaldata. Le sue misure sono 13 mt x 4.30 mt. E' inoltre dotata di 4 bocche idromassaggio e tapparella elettrica, scala alla romana, luci, è profonda da 1,60 mt fino a 2 mt. È presente anche una doccia esterna con acqua calda e fredda.
Lo spazio esterno è dotato di impianto di irrigazione (con colonnine d’acqua ogni 15 mt), di un grande orto, un giardino e circa 70 ulivi, dai quali la proprietà produce annualmente circa 30 litri di olio.
Per quanto riguarda la villa principale, è divisa in due unità speculari, una di 268 mq e l'altra di 278 mq ciascuna, e per questo motivo tutto è perfettamente “doppio”: vi sono due caldaie, riscaldamento a pavimento, aria condizionata regolabile in ogni stanza, deumidificatore, infissi nuovi, dentro in legno ed all’esterno in alluminio, cancelli scorrevoli e persiane tutte quante elettriche e di facile gestione grazie alla domotica.
La proprietà è antisismica è la classe energetica è A4.
La cucina della prima villa è su misura, in titanio con raffinati dettagli, tra cui il teppanyaki ed elettrodomestici di ultima generazione.