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16038 SANTA MARGHERITA LIGURE (ITA)

Magnifique villa, déjà deux unités, avec piscine, jardin et oliveraie

ca. 448,4 m² Surface habitable
ca. 850 m² Surface total
ca. 4.323 m² Superficie du terrain
10 Pièces
Sur demande Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

Piscine

Cheminée

Détails

CODE DU BIEN

IT252942619

Type de maison

Maison bifamiliale

Disponible à partir du

03.12.2025

Salles de bains

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Sous réserve de la commission

Informations sur l'énergie

Certification énergétiquew valable jusqu'au

24.01.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

1900

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Dans l'un des cadres les plus fascinants de la Riviera ligure, à quelques minutes du front de mer de Santa Margherita, se trouve cette propriété unique : deux villas contiguës de plus de 260 mètres carrés chacune, qui forment ensemble une retraite élégante et raffinée avec 8 chambres à coucher et 11 salles de bains.

L'accès se fait par un premier portail, qui mène à une zone réservée à plusieurs propriétés ; un second portail privé mène ensuite exclusivement aux deux villas, garantissant une entrée intime, protégée et absolument sûre.

Les villas disposent de trois entrées, deux entrées pour véhicules, faciles même pour les gros véhicules, et une entrée pour piétons. La propriété dispose d'un grand garage de 40 mètres carrés, avec la possibilité d'en construire un deuxième, et de vastes espaces pour le stationnement extérieur ; actuellement 8 sont délimités, mais l'espace disponible permet d'accueillir jusqu'à 25 voitures. L'avant et l'arrière de la propriété sont dotés d'allées et une petite route, la Creuza, adjacente à la propriété, permet de rejoindre le centre de Santa Margherita Ligure en quelques minutes à pied.

Ces résidences, indépendantes mais harmonieusement unies par le même esprit méditerranéen, abritent des pièces lumineuses. Elles sont conçues pour envelopper ceux qui y vivent d'un sentiment de calme et de beauté. Les cuisines habitables, avec leur splendide vue sur la mer, deviennent des lieux de vie quotidienne riches en atmosphère ; les grands salons panoramiques invitent à contempler le bleu de la mer et les lumières de Santa Margherita, offrant des émotions différentes à chaque moment de la journée. Les chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage, comprennent des solutions avec vue sur la mer qui transforment les réveils et les couchers de soleil en d'authentiques expériences sensorielles.

Le jardin d'environ 1 000 mètres carrés est une oasis de tranquillité : il est entretenu avec un goût impeccable. L'oliveraie compte environ soixante-dix oliviers qui diffusent le parfum de la terre ligure et créent des vues évocatrices en toute saison. À quelques pas des villas, la piscine est une invitation irrésistible à la détente, accompagnée d'une élégante pièce annexe, non superposée comme une habitation, avec un grand salon, une cuisine ouverte et une salle de bains, parfaite pour les moments de convivialité ou pour accueillir des invités dans une atmosphère exclusive.

À cela s'ajoute un système technologique raffiné composé d'un système domotique et d'une alarme anti-intrusion très performante, qui améliorent le confort quotidien et garantissent une tranquillité totale.

Une ruelle pavée, romantique et verdoyante, relie la propriété à la mer en seulement 5-10 minutes à pied : l'itinéraire idéal pour rejoindre l'animation de Santa Margherita sans renoncer à la tranquillité absolue d'une retraite privée.

Ces deux villas, avec leur vue spectaculaire sur la mer, leur intimité totale et leur équilibre entre la nature, le confort moderne et l'élégance, représentent un lieu où la beauté de la Riviera se mêle à la magie du bien-vivre. Un endroit que l'on ne visite pas : on y vit.

Implantations

Description

Santa Margherita Ligure est situé sur la Riviera di Levante, dans le golfe du Tigullio, avec une vue imprenable sur la mer et les collines de Ligurie.

En ce qui concerne les transports, la ville dispose d'une gare ferroviaire sur la ligne Gênes-La Spezia, ce qui la rend facilement accessible en train.

En voiture, l'accès est aisé grâce à l'autoroute A12 : sortir au péage de Rapallo pour rejoindre Santa Margherita Ligure.

L'aéroport le plus proche est l'aéroport Cristoforo Colombo de Gênes, situé à environ 35 km, que l'on peut rejoindre en voiture par l'A12 en moins d'une heure, dans des conditions de circulation normales.

Le centre de santé le plus proche est l'hôpital de Rapallo, situé à quelques dizaines de minutes du centre de villégiature. La ville dispose également d'une polyclinique ASL pour les examens spécialisés et les services de santé de base.

La Via Nozarego 8 et 9 est également bien desservie d'un point de vue scolaire : l'Istituto Comprensivo di Santa Margherita Ligure couvre les écoles maternelles, primaires, moyennes et secondaires. Au niveau universitaire, l'université de Gênes a une antenne locale à Santa Margherita Ligure.

Dans le centre de Santa Margherita Ligure, près de la Via Nozarego, on trouve des boutiques élégantes, des magasins d'artisanat, des cafés raffinés et des restaurants typiques : la ville a le charme d'une station balnéaire de luxe, mais avec une âme ligure authentique.

Les possibilités de détente et de loisirs sont nombreuses : plages, certaines gratuites, d'autres équipées, établissements balnéaires et, pour les amoureux de la mer, excursions en bateau à Portofino, San Fruttuoso et dans d'autres localités de la côte.

Pour les amoureux de la nature et de la randonnée, les sentiers panoramiques du parc naturel régional de Portofino sont facilement accessibles : l'un des sentiers les plus connus mène de Santa Margherita à Portofino, avec des vues spectaculaires.

L'abbaye de Cervara, située juste au-dessus de la côte, est un point d'intérêt historique à proximité. Sur la côte, on peut également voir le château de Paraggi, perché sur un promontoire, symbole de la beauté historique de la région.

Vivre à Via Nozarego signifie jouir d'une position tranquille et panoramique, légèrement au-dessus du centre ville : vous bénéficiez du calme et de la verdure, tout en restant à courte distance de l'animation du front de mer et de la place principale.

Les résidents peuvent facilement accéder au port de Santa Margherita pour les bateaux, ou louer des embarcations pour des excursions dans le golfe du Tigullio et au-delà.

Les événements locaux sont typiques de la Riviera ligurienne : du marché local aux festivals gastronomiques, du poisson, de la focaccia, des produits liguriens, aux événements culturels liés à la tradition maritime.

La combinaison de la mer, des collines, des boutiques de charme et de la nature rend cette zone idéale à la fois pour ceux qui recherchent une résidence secondaire prestigieuse et pour ceux qui veulent vivre à long terme dans un contexte exclusif mais non isolé.

En résumé, Via Nozarego 8 et 9 à Santa Margherita Ligure offre un équilibre idéal : intimité et tranquillité sur une colline panoramique, mais avec tous les services éducatifs, de santé et de divertissement à proximité. C'est l'endroit idéal pour découvrir la Riviera ligure sous son meilleur jour, immergé dans la beauté méditerranéenne mais avec les commodités modernes.

Caractéristiques

La propriété est équipée de 26 panneaux solaires sur le toit, assez pour couvrir tous les besoins en énergie des maisons et de la piscine à débordement conçue pour être chauffée. Ses dimensions sont de 13 m x 4,30 m. Elle est également équipée de 4 jets d'hydromassage et de volets électriques, d'un escalier de style romain, de lumières, et a une profondeur de 1,60 m à 2 m. Il y a également une douche extérieure avec eau chaude et froide.
L'espace extérieur est équipé d'un système d'irrigation (avec des colonnes d'eau tous les 15 mètres), d'un grand potager, d'un jardin et d'environ 70 oliviers, dont la propriété produit environ 30 litres d'huile par an.
Quant à la villa principale, elle est divisée en deux unités spéculaires, l'une de 268 mètres carrés et l'autre de 278 mètres carrés chacune, et pour cette raison tout est parfaitement "double" : il y a deux chaudières, un chauffage par le sol, une climatisation réglable dans chaque pièce, un déshumidificateur, de nouvelles menuiseries, intérieures en bois et extérieures en aluminium, des portails et des volets coulissants, tous électriques et faciles à gérer grâce à la domotique.
La propriété est protégée contre les tremblements de terre et la classe énergétique est A4.
La cuisine de la première villa est faite sur mesure, en titane, avec des détails raffinés, y compris le teppanyaki et des appareils électroménagers de pointe.