Vivir de ensueño en una hermosa villa urbana en una zona tranquila en Weilburg.
35781 WEILBURG
Vivir de ensueño en una hermosa villa urbana en una zona tranquila en Weilburg.
A petición
Superficie habitable ca. 290 m²
Superficie del terreno ca. 1.600 m²
Habitaciones 11
Precio de compra A petición
Proveedor
  • Lars Luscher
  • Tienda Limburgo
  • Grabenstraße 46
  • 65549 Limburg
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

251890442

Tipo de vivienda

Villa

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 150 m²

Plaza de aparcamiento

3 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2021

Estado de la propiedad

Estructura

Baños

3

Año de construcción

1904

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Sistema de calefacción de una sola planta

Descripción

Una villa única y elegante a orillas del río Lahn, que data de 1904. Construida con gran cuidado y atención al detalle, sus características más destacadas son la torreta de dos plantas con ventanales que da al casco antiguo y la elegante fachada de madera. Su integración en el paisaje ribereño y su imponente presencia desde lejos le han valido el apodo de "Castillo sobre el Río". Los propietarios han renovado y modernizado la propiedad con esmero, por lo que hoy puede disfrutar de una villa que conserva numerosos elementos arquitectónicos originales y está equipada con comodidades modernas. Esta excepcional propiedad actualmente consta de tres apartamentos, lo que ofrece una oportunidad de inversión segura y estable gracias a la obtención de ingresos constantes por alquiler. Los apartamentos, bien mantenidos y bien diseñados, son ideales para inversores que aprecian una propiedad que funciona sin problemas y sin preocupaciones. Por otro lado, su espaciosa distribución la hace perfecta para una familia (el colegio y la guardería están cerca) o para quienes necesitan un despacho en casa. Si aprecia el encanto irremplazable de las villas clásicas, aquí se sentirá como en casa. Una propiedad única en una ubicación privilegiada y tranquila, con muchas posibilidades de uso y en muy buen estado.

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Ubicaciones

Descripción

Die Villa ist ein Einzelkulturdenkmal und gehört zur denkmalgeschützten Gesamtanlage am Lahnufer. Sie befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt Weilburg, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Gesundheitszentrum, alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung, zu erwähnen ist die gute Verkehrsanbindung und der öffentliche Nahverkehr..

Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.

Weilburg bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Bootstouren auf der Lahn, Wanderungen durch das Lahntal, Nutzen des Hallenbads oder Engagieren in den zahlreichen Sportvereinen - für jeden Geschmack findet sich etwas.

Auch kulturell hat Weilburg viel zu bieten, insbesondere die Schlosskonzerte sind überregional sehr bekannt und gut besucht.

Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Die direkte Anbindung an die B49 und A3 runden die tolle Erreichbarkeit ab.

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Características

  • Denkmalgeschützte Doppelverglasung an den Fenstern eingebaut
  • Neue Gastherme pro Etage
  • renovierte Böden
  • 3 Bäder/GWC
  • renoviertes Treppenhaus
  • 3 Einbauküchen
  • Kellerbar
  • Waschküche mit getrennten Anschlüssen
  • Terrasse, Balkon, 2 Gartenstücke
  • Überdachter Außenbereich
  • 3 Garagen

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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35781 WEILBURG

Vivir de ensueño en una hermosa villa urbana en una zona tranquila en Weilburg.

ca. 290 m² 11 Habitaciones A petición

Proveedor
  • Lars Luscher
  • Tienda Limburgo
  • Grabenstraße 46
  • 65549 Limburg