35781 WEILBURG
Vivere da sogno in una splendida villa cittadina in posizione tranquilla a Weilburg.
- ca. 290 m² Superficie netta
- ca. 1.600 m² Superficie del terreno
- 11 Vani
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
251890442
Tipo di casa
Villa
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 150 m²
Posto auto
3 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
3
Anno di costruzione
1904
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione
Una villa unica ed elegante sulle rive del fiume Lahn, risalente al 1904. Costruita con grande cura e attenzione ai dettagli, le sue caratteristiche più sorprendenti sono la torretta a due piani con finestre a bovindo rivolta verso il centro storico e l'elegante facciata in legno. La sua integrazione nel paesaggio fluviale e la sua imponente presenza da lontano le hanno fatto guadagnare il soprannome di "Piccolo Castello sul Fiume". I proprietari hanno ristrutturato e modernizzato con cura la casa, così oggi potete godere di una villa con molti materiali da costruzione storici conservati e comfort moderni. Questa eccezionale proprietà comprende attualmente tre appartamenti, offrendo un'opportunità di investimento sicura e stabile grazie a un reddito da locazione costante. Gli appartamenti ben tenuti e ben progettati sono ideali per gli investitori che apprezzano una proprietà che funziona senza intoppi e senza preoccupazioni. In alternativa, la sua disposizione spaziosa lo rende perfetto per una famiglia (scuola e asilo sono nelle vicinanze) o per chi ha bisogno di un ufficio a casa. Se apprezzate il fascino insostituibile delle ville d'epoca, vi sentirete come a casa. Una proprietà unica in una posizione tranquilla e privilegiata, che offre numerose possibilità di utilizzo ed è in ottime condizioni.
Posizione
Descrizione
Die Villa ist ein Einzelkulturdenkmal und gehört zur denkmalgeschützten Gesamtanlage am Lahnufer. Sie befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt Weilburg, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Gesundheitszentrum, alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung, zu erwähnen ist die gute Verkehrsanbindung und der öffentliche Nahverkehr..
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Bootstouren auf der Lahn, Wanderungen durch das Lahntal, Nutzen des Hallenbads oder Engagieren in den zahlreichen Sportvereinen - für jeden Geschmack findet sich etwas.
Auch kulturell hat Weilburg viel zu bieten, insbesondere die Schlosskonzerte sind überregional sehr bekannt und gut besucht.
Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Die direkte Anbindung an die B49 und A3 runden die tolle Erreichbarkeit ab.
Caratteristiche
- Denkmalgeschützte Doppelverglasung an den Fenstern eingebaut
- Neue Gastherme pro Etage
- renovierte Böden
- 3 Bäder/GWC
- renoviertes Treppenhaus
- 3 Einbauküchen
- Kellerbar
- Waschküche mit getrennten Anschlüssen
- Terrasse, Balkon, 2 Gartenstücke
- Überdachter Außenbereich
- 3 Garagen
Altre informazioni
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35781 WEILBURG
Vivere da sogno in una splendida villa cittadina in posizione tranquilla a Weilburg.
ca. 290 m² • 11 Vani • Su richiesta
Fornitore
- Lars Luscher
- Shop Limburgo
- Grabenstraße 46
- 65549 Limburg