84172 BUCH AM ERLBACH
Propiedad exclusiva con diversas posibilidades: amplitud, comodidad e idilio rural.
- ca. 368,66 m² Superficie habitable
- ca. 1.408 m² Superficie del terreno
- 11 Habitaciones
- 1.195.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25085020
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 176 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Puerto de coches, 2 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2013
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
4
Año de construcción
1978
Dormitorios
7
Comisión
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Demanda energética final
156,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
26.04.2032
Año de construcción según el certificado energético
1971
Fuente de energía
Pellet
Fuente de energía
Pellets
Descripción
Esta impresionante y excepcionalmente espaciosa casa unifamiliar con apartamento independiente ofrece una variedad de usos: ya sea como vivienda multigeneracional, para combinar vivienda y trabajo, o simplemente para una vivienda generosa con amplio espacio para un diseño personalizado. Con aproximadamente 368 m² de superficie habitable en una parcela de 1.408 m², esta propiedad satisface todas las necesidades. Construida en 1978 con sólidos métodos de construcción, la casa fue sometida a una reforma y modernización de alta calidad en 2013. Su cuidada arquitectura, con potencial para hasta tres viviendas independientes, ofrece la máxima flexibilidad. Amplias zonas de estar, habitaciones luminosas y un ático terminado crean un ambiente agradable con comodidades modernas. Destaca especialmente la elegante combinación de materiales de alta calidad, mobiliario moderno y un elegante paisajismo. El cuidado jardín de rocas le confiere a la propiedad un toque exclusivo. Varias terrazas invitan a relajarse, mientras que la moderna cochera con zona ajardinada adyacente ofrece un amplio aparcamiento. Esta casa combina una vida lujosa con una funcionalidad cuidada, ofreciendo una oportunidad única para quienes buscan un hogar espacioso y cómodo con usos versátiles. Déjese cautivar por las numerosas características de esta propiedad durante una visita.
Ubicaciones
Descripción
Buch am Erlbach ist ein idyllischer Ort mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Hier trifft ländliche Ruhe auf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – eine perfekte Kombination für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten. Die Nähe zu Landshut, die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 und die kurze Fahrzeit zum Flughafen München machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Auch die Münchner Innenstadt ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Dorfgemeinschaft in Buch am Erlbach ist geprägt von Zusammenhalt und einem aktiven Miteinander. Zahlreiche Vereine aus den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern das soziale Leben im Ort. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Theatergruppe – hier findet jeder schnell Anschluss und kann sich in das lebendige Gemeindeleben einbringen.
Besonders für Familien ist dieser Ort ideal: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Landshut und Moosburg sind gut erreichbar. Spielplätze, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder hier rundum wohlfühlen. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants bequem erreichbar.
Buch am Erlbach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Landlebens mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten und einer erstklassigen Anbindung. Wer hier wohnt, genießt ein entspanntes, aber dennoch komfortables Leben in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt.
Características
- Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Wohnfläche – ca. 368 m² mit flexibler Raumaufteilung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung
- Hochwertig saniert & modernisiert – aufwändige Renovierung 2013
- Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum mit Komfort
- Lichtdurchflutete Räume – helle, offene Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl
- Attraktive Außenbereiche – liebevoll angelegter Steingarten & mehrere Terrassen
- Modernes Carport mit Gartenraum – ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge
- Energieeffiziente Ausstattung – Pelletheizung, Fußbodenheizung & Klimageräte
- Idyllische Lage mit guter Anbindung – schnell in Landshut, München & am Flughafen
- Lebendige Dorfgemeinschaft – familienfreundliche Infrastruktur & vielseitiges Vereinsleben
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
84172 BUCH AM ERLBACH
Propiedad exclusiva con diversas posibilidades: amplitud, comodidad e idilio rural.
ca. 368,66 m² • 11 Habitaciones • 1.195.000 EUR
Proveedor
- Patryk Kelm
- Tienda Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut