84172 BUCH AM ERLBACH
Exkluzív ingatlan változatos lehetőségekkel – tágasság, kényelem és vidéki idill
- ca. 368,66 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.408 m² Földterület
- 11 Szobák
- 1.195.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25085020
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 176 m²
Parkolóhely
2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2013
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
4
Építés éve
1978
Hálószobák
7
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
156,90 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
26.04.2032
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1971
Energiaforrás
Pellet
Energiaforrás
Vegyes tüzelésű (pellet)
Leírás
Ez a lenyűgöző, kivételesen tágas, különálló lakással rendelkező családi ház számos felhasználási lehetőséget kínál – legyen szó akár többgenerációs otthonról, a lakás és a munka kombinálásáról, vagy egyszerűen csak tágas, egyedi kialakítású életterekről. A körülbelül 368 m²-es lakóterülettel és az 1408 m²-es telken ez az ingatlan minden kívánnivalót maga után hagy. Az 1978-ban, masszív építési módszerekkel épült ház 2013-ban magas színvonalú felújításon és modernizáción esett át. A jól megtervezett építészet, amely akár három különálló lakóegység kialakítását is lehetővé teszi, maximális rugalmasságot biztosít. A tágas lakóterek, a világos szobák és a kész tetőtér kellemes lakókörnyezetet teremtenek modern felszereltséggel. Különösen figyelemre méltó a kiváló minőségű anyagok, a modern berendezések és berendezések, valamint a stílusos tereprendezés ízléses kombinációja. A gondosan parkosított sziklakert exkluzív jelleget kölcsönöz az ingatlannak. Több terasz csábít a pihenésre, míg a modern gépkocsibeálló a szomszédos kerttel bőséges parkolási lehetőséget kínál. Ez a ház a luxuséletet ötvözi az átgondolt funkcionalitással, ritka lehetőséget kínálva azoknak, akik tágas, kényelmes, sokoldalúan használható otthont keresnek. Hagyja, hogy megtekintés közben magával ragadja az ingatlan számos különlegessége.
Helyszínek
Leírás
Buch am Erlbach ist ein idyllischer Ort mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Hier trifft ländliche Ruhe auf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – eine perfekte Kombination für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten. Die Nähe zu Landshut, die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 und die kurze Fahrzeit zum Flughafen München machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Auch die Münchner Innenstadt ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Dorfgemeinschaft in Buch am Erlbach ist geprägt von Zusammenhalt und einem aktiven Miteinander. Zahlreiche Vereine aus den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern das soziale Leben im Ort. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Theatergruppe – hier findet jeder schnell Anschluss und kann sich in das lebendige Gemeindeleben einbringen.
Besonders für Familien ist dieser Ort ideal: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Landshut und Moosburg sind gut erreichbar. Spielplätze, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder hier rundum wohlfühlen. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants bequem erreichbar.
Buch am Erlbach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Landlebens mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten und einer erstklassigen Anbindung. Wer hier wohnt, genießt ein entspanntes, aber dennoch komfortables Leben in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt.
Jellemzők
- Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Wohnfläche – ca. 368 m² mit flexibler Raumaufteilung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung
- Hochwertig saniert & modernisiert – aufwändige Renovierung 2013
- Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum mit Komfort
- Lichtdurchflutete Räume – helle, offene Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl
- Attraktive Außenbereiche – liebevoll angelegter Steingarten & mehrere Terrassen
- Modernes Carport mit Gartenraum – ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge
- Energieeffiziente Ausstattung – Pelletheizung, Fußbodenheizung & Klimageräte
- Idyllische Lage mit guter Anbindung – schnell in Landshut, München & am Flughafen
- Lebendige Dorfgemeinschaft – familienfreundliche Infrastruktur & vielseitiges Vereinsleben
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
84172 BUCH AM ERLBACH
Exkluzív ingatlan változatos lehetőségekkel – tágasság, kényelem és vidéki idill
ca. 368,66 m² • 11 Szobák • 1.195.000 EUR
Szolgáltató
- Patryk Kelm
- Shop Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut