Vorderansicht
84172 BUCH AM ERLBACH
Propriété exclusive aux multiples possibilités : espace, confort et cadre champêtre idyllique.
1.195.000 EUR
Surface habitable ca. 368,66 m²
Superficie du terrain ca. 1.408 m²
Pièces 11
Prix d'achat 1.195.000 EUR
Fournisseur
  • Patryk Kelm
  • Agence de Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25085020

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 176 m²

Place de stationnement

2 x Abri de voitures, 2 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2013

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

4

Année de construction

1978

Chambres à coucher

7

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

156,90 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

26.04.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

1971

Chauffage

Granulé

Source d'alimentation

Pellet

Description

Cette impressionnante maison individuelle, exceptionnellement spacieuse et dotée d'un appartement indépendant, offre de multiples possibilités : résidence multigénérationnelle, espace combinant vie et travail, ou tout simplement un cadre de vie généreux et personnalisable. Avec environ 368 m² de surface habitable sur un terrain de 1 408 m², cette propriété répond à toutes les attentes. Construite en 1978 selon des méthodes de construction robustes, la maison a bénéficié d'une rénovation et d'une modernisation de grande qualité en 2013. Son architecture bien pensée, avec la possibilité de créer jusqu'à trois logements distincts, offre une flexibilité maximale. De généreux espaces de vie, des pièces baignées de lumière et un grenier aménagé créent une atmosphère agréable et des équipements modernes. L'alliance harmonieuse de matériaux de qualité, d'installations et d'aménagements modernes et d'un aménagement paysager soigné est particulièrement remarquable. Le jardin de rocaille, aménagé avec soin, confère à la propriété une touche d'exclusivité. Plusieurs terrasses invitent à la détente, tandis que le carport moderne, attenant à un jardin, offre un vaste espace de stationnement. Cette maison allie luxe et fonctionnalité, offrant une opportunité rare à ceux qui recherchent une demeure spacieuse et confortable aux multiples possibilités d'aménagement. Laissez-vous séduire par les nombreux atouts de cette propriété lors d'une visite.

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Implantations

Description

Buch am Erlbach ist ein idyllischer Ort mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Hier trifft ländliche Ruhe auf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – eine perfekte Kombination für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten. Die Nähe zu Landshut, die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 und die kurze Fahrzeit zum Flughafen München machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Auch die Münchner Innenstadt ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die Dorfgemeinschaft in Buch am Erlbach ist geprägt von Zusammenhalt und einem aktiven Miteinander. Zahlreiche Vereine aus den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern das soziale Leben im Ort. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Theatergruppe – hier findet jeder schnell Anschluss und kann sich in das lebendige Gemeindeleben einbringen.

Besonders für Familien ist dieser Ort ideal: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Landshut und Moosburg sind gut erreichbar. Spielplätze, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder hier rundum wohlfühlen. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants bequem erreichbar.

Buch am Erlbach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Landlebens mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten und einer erstklassigen Anbindung. Wer hier wohnt, genießt ein entspanntes, aber dennoch komfortables Leben in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt.

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Caractéristiques

  • Highlights auf einen Blick:
  • Großzügige Wohnfläche – ca. 368 m² mit flexibler Raumaufteilung
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung
  • Hochwertig saniert & modernisiert – aufwändige Renovierung 2013
  • Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum mit Komfort
  • Lichtdurchflutete Räume – helle, offene Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl
  • Attraktive Außenbereiche – liebevoll angelegter Steingarten & mehrere Terrassen
  • Modernes Carport mit Gartenraum – ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge
  • Energieeffiziente Ausstattung – Pelletheizung, Fußbodenheizung & Klimageräte
  • Idyllische Lage mit guter Anbindung – schnell in Landshut, München & am Flughafen
  • Lebendige Dorfgemeinschaft – familienfreundliche Infrastruktur & vielseitiges Vereinsleben

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

84172 BUCH AM ERLBACH

Propriété exclusive aux multiples possibilités : espace, confort et cadre champêtre idyllique.

ca. 368,66 m² 11 Pièces 1.195.000 EUR

Fournisseur
  • Patryk Kelm
  • Agence de Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut