Bienvenido a una oportunidad única para vivir y trabajar en un entorno rural tranquilo cerca del embalse de Oberilzmühle. Esta espaciosa casa unifamiliar de bajo consumo, con aproximadamente 281 m² de superficie habitable, ofrece amplio espacio para una familia numerosa y diversas posibilidades para uso comercial adicional o para combinar vida y trabajo en el campo. La casa original data de 1979 y fue ampliada, renovada y modernizada por última vez en 2002. Las habitaciones, de libre configuración, y la distribución flexible permiten una variedad de conceptos de vivienda y estilo de vida. Actualmente, alrededor del 48 % de la superficie total se utiliza comercialmente como consultorio para profesionales de la medicina alternativa. Este espacio ofrece un gran potencial y puede seguir utilizándose para fines comerciales tranquilos: como bufete de abogados, compañía de seguros, consulta de fisioterapia o simplemente como una cómoda oficina en casa. También es posible convertirla en vivienda 100 %, lo que permite adaptar toda la zona a las necesidades individuales. El corazón de la casa es un acogedor salón con una cómoda estufa de leña, perfecto para relajarse en las noches frescas. Desde aquí, tendrá acceso directo a la acogedora terraza orientada al sur. Otro punto a destacar es la sauna privada, que ofrece bienestar y relajación en la comodidad de su hogar. La casa cuenta con cuatro dormitorios, ideales para familiares, invitados o como despachos privados. Uno de los dos baños está actualmente sin terminar, por lo que puede personalizarse completamente a su gusto. Varias bodegas ofrecen almacenamiento para alimentos o vinos finos. El luminoso diseño interior, con abundante madera, crea un ambiente agradable. El mobiliario es de alta calidad y funcional. La cocina ofrece amplio espacio para preparar comidas en grupo y está junto a un cómodo comedor. Las habitaciones son versátiles, se pueden personalizar según sus necesidades y son ideales para compartir o trabajar tranquilamente bajo un mismo techo. Se ha proyectado y aprobado un garaje doble de dos plantas para la propiedad. En la propiedad de 1.027 m², podrá disfrutar de absoluta tranquilidad y amplia privacidad. La proximidad al embalse de Oberilzmühle hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para los amantes de la naturaleza y quienes buscan vivir rodeados de vegetación.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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