Üdvözöljük Önt egy egyedülálló lehetőségben, ahol békés, vidéki környezetben élhet és dolgozhat az Oberilzmühle-víztározó közelében. Ez a tágas és energiatakarékos, körülbelül 281 m² lakóterületű családi ház bőséges helyet kínál egy nagy család számára, valamint változatos lehetőségeket kínál további kereskedelmi célú felhasználásra vagy a vidéki élet és munka kombinálására. Az eredeti ház 1979-ből származik, és utoljára 2002-ben bővítették, felújították és modernizálták. A szabadon alakítható helyiségek és a rugalmas alaprajz lehetővé teszi a lakhatási és életmódbeli koncepciók széles skáláját. Jelenleg a teljes terület mintegy 48%-át kereskedelmi célra használják alternatív gyógyászatot végző szakemberek rendelőhelyeként. Ez a tér sokoldalú lehetőségeket kínál, és továbbra is használható csendes üzleti célokra: ügyvédi irodaként, biztosítótársaságként, fizioterápiás rendelőként vagy egyszerűen kényelmes otthoni irodaként. 100%-os lakóingatlanná alakítása is lehetséges, így a teljes terület az egyéni igényekhez igazítható. A ház szíve egy hangulatos nappali, kényelmes fatüzelésű kályhával, amely tökéletes a hűvös estéken való pihenésre. Innen közvetlenül ki lehet jutni a hívogató déli fekvésű teraszra. További fénypont a privát szauna, amely otthoni kényelmet és wellness-részleget kínál. A házban négy hálószoba található, amelyek alkalmasak családtagok, vendégek vagy irodák számára. A két fürdőszoba egyike jelenleg befejezetlen, így teljesen az Ön igényei szerint alakítható. Több gyökérpince is található élelmiszerek vagy finom borok tárolására. A világos belsőépítészet, amely sok fát tartalmaz, kellemes lakókörnyezetet teremt. A bútorok kiváló minőségűek és funkcionálisak. A konyha bőséges helyet kínál a közös étkezések elkészítéséhez, és egy kényelmes étkezőhöz csatlakozik. A szobák rugalmasak, egyedileg alakíthatók ki az Ön igényei szerint, és ideálisak közös életre vagy csendes munkára egy fedél alatt. Az ingatlanhoz egy kétszintes, dupla garázsépületet terveznek és engedélyeznek. Az 1027 m²-es telken abszolút nyugalmat és bőséges magánéletet élvezhet. Az Oberilzmühle-víztározó közelsége különösen vonzóvá teszi ezt a helyet a természet szerelmeseinek és azoknak, akik zöld környezetben szeretnének élni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.