Bienvenue dans cette opportunité unique de vivre et de travailler dans un cadre champêtre paisible, à proximité du lac d'Oberilzmühle. Cette maison individuelle spacieuse et écoénergétique, d'environ 281 m² de surface habitable, offre un espace généreux pour une famille nombreuse et de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une activité commerciale complémentaire ou pour combiner vie et travail à la campagne. La maison d'origine date de 1979 et a été agrandie, rénovée et modernisée en 2002. La modularité des pièces et la flexibilité de l'agencement permettent une grande variété de modes de vie. Actuellement, environ 48 % de la surface totale est utilisée à des fins commerciales comme cabinet de praticiens de médecines alternatives. Cet espace offre un potentiel polyvalent et peut continuer à être utilisé pour des activités professionnelles discrètes : cabinet d'avocats, compagnie d'assurance, cabinet de kinésithérapie ou simplement comme bureau à domicile. Une conversion à 100 % en habitation est également possible, permettant d'adapter l'ensemble de la surface à vos besoins. Le cœur de la maison est un salon chaleureux avec un poêle à bois, idéal pour se détendre lors des soirées fraîches. De là, vous accédez directement à une agréable terrasse exposée plein sud. Un autre atout majeur est le sauna privé, qui vous offre bien-être et détente dans le confort de votre propre maison. La maison comprend quatre chambres, idéales pour la famille, les invités ou comme bureaux privés. L'une des deux salles de bains est actuellement à aménager et peut donc être entièrement personnalisée selon vos envies. Plusieurs caves permettent de conserver vos provisions ou vos grands crus. La décoration intérieure lumineuse, où le bois est omniprésent, crée une atmosphère de vie agréable. Le mobilier est de grande qualité et fonctionnel. La cuisine offre un espace généreux pour préparer les repas ensemble et communique avec un coin repas confortable. Les pièces sont modulables, peuvent être aménagées individuellement selon vos besoins et sont idéales pour une vie partagée ou un espace de travail au calme. Un garage double sur deux niveaux est prévu et autorisé sur la propriété. Sur ce terrain de 1 027 m², vous profiterez d'une tranquillité absolue et d'une grande intimité. La proximité du lac d'Oberilzmühle rend ce lieu particulièrement attractif pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent vivre au milieu de la verdure.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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