Esta casa unifamiliar, cuidadosamente cuidada, se encuentra en una de las zonas más codiciadas de Glashütten, un lugar donde la tranquilidad, la naturaleza y un amplio espacio vital se combinan en armonía. Quienes valoran la amplitud, los planos de planta bien diseñados y la máxima privacidad se sentirán como en casa. Construida en 1973 con sólidos métodos de construcción, la casa se asienta sobre una parcela de aproximadamente 823 m² con un hermoso paisaje. Las vistas despejadas a los campos adyacentes le otorgan una especial sensación de amplitud y luminosidad. Los aproximadamente 190 m² de espacio habitable, distribuidos en seis habitaciones bien proporcionadas, ofrecen un concepto de vivienda que se adapta a diversos estilos de vida. El corazón de la casa es la luminosa y acogedora sala de estar: amplios ventanales inundan el interior de luz natural y ofrecen vistas a la vegetación circundante. En los días más fríos, tanto la chimenea como la acogedora estufa de azulejos crean un ambiente cálido y acogedor, un lugar ideal para relajarse y recargar energías. Justo al lado se encuentra el comedor de planta abierta, perfecto para comidas compartidas, conversaciones y veladas de convivencia. La cocina independiente y equipada ofrece delicias culinarias para aspirantes a chef. Tres dormitorios de diseño flexible y un práctico vestidor completan el espacio habitable, ideal para familias, invitados o como oficina en casa. Tres baños de diseño atemporal garantizan la comodidad diaria. Además, los suelos de baldosas, las puertas interiores, la escalera y la terraza se modernizaron en 2004, todos en excelentes condiciones. El sótano, con entrada independiente, ofrece posibilidades adicionales, ya sea para aficiones, como oficina o como alojamiento para invitados. Un punto culminante es la zona de sauna con su elegante pediluvio de mosaico, una auténtica ventaja para quienes valoran la relajación y el bienestar. La casa también se encuentra en un estado técnico impecable: el tejado se renovó en 2003, el eficiente sistema de calefacción central de gas Weishaupt data de 2012 y las ventanas de PVC con doble acristalamiento de 2013 contribuyen a una buena eficiencia energética. En general, las características cumplen con un estándar sólido y contemporáneo. La propiedad ofrece numerosos rincones y espacio para sueños individuales. Disfrute del sol al aire libre en la espaciosa terraza. Una caseta de jardín, un invernadero y un cenador complementan a la perfección las opciones de ocio. Dos plazas de aparcamiento exterior y un garaje, además de una plaza de aparcamiento frente al garaje, ofrecen amplio espacio para sus vehículos. La casa es ideal para familias o parejas que buscan una casa espaciosa y bien cuidada en una ubicación atractiva. Le invitamos cordialmente a visitar esta excepcional propiedad en persona y esperamos su consulta por escrito.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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