This lovingly maintained detached house is situated in one of Glashütten's most sought-after locations – a place where tranquility, nature, and a spacious living environment blend harmoniously. Anyone who values ample space, well-designed floor plans, and a high degree of privacy will feel right at home here. Built in 1973 using solid construction methods, the house sits on a beautifully landscaped plot of approximately 823 m². The unobstructed views across the adjacent fields lend the property a special sense of openness and lightness. The approximately 190 m² of living space, comprising six well-proportioned rooms, offers a living concept that caters to a variety of lifestyles. The heart of the house is the bright and inviting living area: large windows flood the interior with natural light and offer views of the surrounding greenery. On cooler days, both the fireplace and the cozy tiled stove create a warm and inviting atmosphere – a place to arrive and recharge. Directly adjacent is the open-plan dining area, perfect for shared meals, conversations, and convivial evenings. The separate fitted kitchen offers culinary delights for aspiring chefs. Three flexibly designed bedrooms and a practical dressing area complete the living space – ideal for families, guests, or home office solutions. Three timelessly designed bathrooms ensure everyday comfort. Furthermore, the tiled floors, interior doors, staircase, and terrace were modernized in 2004 – all in excellent condition. The basement, with its separate entrance, offers additional possibilities, whether for hobbies, an office, or guest accommodation. A particular highlight is the sauna area with its stylish mosaic foot bath – a real plus for anyone who values relaxation and well-being. The house is also in impressive technical condition: the roof was renewed in 2003, the efficient Weishaupt gas central heating system dates from 2012, and the double-glazed PVC windows from 2013 contribute to good energy efficiency. Overall, the features meet a solid, contemporary standard. The property itself offers numerous secluded spots and space for individual dreams. Enjoy sunny hours outdoors on the spacious terrace. A garden shed, a greenhouse, and a gazebo perfectly complement the leisure options. Two outdoor parking spaces and a garage, as well as a parking space in front of the garage, provide ample space for your vehicles. The house is ideally suited for families or couples seeking a well-maintained, spacious home in an attractive location. We cordially invite you to experience this exceptional property firsthand during a personal viewing and look forward to your written inquiry!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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