Ez a szeretettel karbantartott családi ház Glashütten egyik legkeresettebb helyén található – egy olyan helyen, ahol a nyugalom, a természet és a tágas lakókörnyezet harmonikusan keveredik. Bárki, aki értékeli a tágas teret, a jól megtervezett alaprajzokat és a magas fokú magánéletet, otthon fogja érezni magát itt. Az 1973-ban, szilárd építési módszerekkel épült ház egy gyönyörűen parkosított, körülbelül 823 m²-es telken fekszik. A szomszédos mezőkre nyíló akadálytalan kilátás különleges nyitottságot és könnyedséget kölcsönöz az ingatlannak. A körülbelül 190 m²-es lakótér, amely hat jól arányos szobából áll, olyan lakberendezési koncepciót kínál, amely a legkülönfélébb életstílusokhoz igazodik. A ház szíve a világos és hívogató nappali: a nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a belső teret, és kilátást nyújtanak a környező zöld növényzetre. Hűvösebb napokon mind a kandalló, mind a hangulatos cserépkályha meleg és hívogató légkört teremt – egy helyet, ahol megérkezhetünk és feltöltődhetünk. Közvetlenül mellette található a nyitott terű étkező, amely tökéletes a közös étkezésekhez, beszélgetésekhez és a barátságos estékhez. A különálló, beépített konyha kulináris élvezeteket kínál a feltörekvő szakácsok számára. Három rugalmasan kialakított hálószoba és egy praktikus gardróbszoba teszi teljessé a lakóteret – ideális családok, vendégek vagy otthoni irodai megoldások számára. Három időtlenül megtervezett fürdőszoba gondoskodik a mindennapi kényelméről. Ezenkívül a csempézett padlót, a belső ajtókat, a lépcsőt és a teraszt 2004-ben modernizálták – mindegyik kiváló állapotban van. Az alagsor külön bejárattal további lehetőségeket kínál, legyen szó hobbiról, irodáról vagy vendégszállásról. Különösen érdekes a szaunarészleg a stílusos mozaik lábfürdővel – igazi plusz mindazok számára, akik értékelik a pihenést és a jólétet. A ház műszaki állapota is lenyűgöző: a tetőt 2003-ban újították fel, a hatékony Weishaupt gázfűtés 2012-ből származik, a 2013-as dupla üvegezésű PVC ablakok pedig hozzájárulnak a jó energiahatékonysághoz. Összességében a jellemzők megfelelnek a szilárd, modern szabványoknak. Maga az ingatlan számos félreeső helyet és teret kínál az egyéni álmokhoz. Élvezze a napsütéses órákat a szabadban a tágas teraszon. A kerti fészer, az üvegház és a pavilon tökéletesen kiegészíti a szabadidős lehetőségeket. Két kültéri parkolóhely és egy garázs, valamint a garázs előtti parkolóhely bőséges helyet biztosít járművei számára. A ház ideális családok vagy párok számára, akik egy jól karbantartott, tágas otthont keresnek vonzó helyen. Szeretettel meghívjuk Önt, hogy személyesen is megtapasztalja ezt a kivételes ingatlant, és várjuk írásos érdeklődését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.