VON POLL REAL ESTATE presenta este terreno excepcionalmente espacioso en una zona residencial privilegiada de Pulheim-Sinthern. Una oportunidad única para propietarios que valoran la ubicación, la tranquilidad y la libertad de diseño. La parcela, con todos los servicios, y una superficie total de 1625 m², se encuentra idílicamente situada junto a un campo y ofrece las condiciones ideales para construir la casa de sus sueños. La parcela sin edificar está orientada al oeste. Según el plan urbanístico, la parcela puede construirse con una sola planta, un estilo de edificación abierto, una superficie construida (GRZ) de 0,4 y una superficie construida (GFZ) de 0,4. La envolvente del edificio tiene una superficie construida de 14 m x 16 m. Se puede construir una casa unifamiliar o casas adosadas de 7 m x 8 m cada una. También se puede incluir un garaje o plazas de aparcamiento. Esto significa que, según la normativa vigente, se permite construir un edificio de una sola planta con sótano y ático terminado, con una superficie construida de aproximadamente 224 m² y una superficie habitable de aproximadamente 340 m². La ubicación ofrece máxima flexibilidad: la propiedad se puede dividir en dos atractivas parcelas: aproximadamente 810 m² con vistas al campo y unos 760 m² con vistas a la zona residencial. Esto hace que el terreno sea adecuado tanto para propietarios que deseen amplios espacios abiertos como para promotores que consideren conceptos de viviendas multigeneracionales o adosadas. Cualquier desviación de esta normativa requiere la solicitud previa de un permiso de obra. La tranquila ubicación residencial a las afueras de Sinthern impresiona por su acertada combinación de proximidad a la naturaleza y las zonas urbanas. En las inmediaciones hay senderos, campos y zonas verdes, mientras que Pulheim y Colonia son fácilmente accesibles.